Будет ли облагаться налогом договор найма на 11 месяцев

Будет ли облагаться налогом договор найма на 11 месяцев

Нужно ли платить налоги, если договор аренды квартиры на 11 месяцев


»»» Последнее обновление 2020-05-26 в 10:21 Иногда агенты по недвижимости предлагают собственникам жилья заключать договор аренды не на год, а на 11 месяцев, и уверяют, что сдача квартиры в аренду на 11 месяцев не облагается налогом. Правда ли это — разберем в статье.

Сразу ответим на главный вопрос: при сдаче квартиры по договору аренды, если он заключен на 11 месяцев, нужно платить налог. А теперь нюансы:

  1. как платить налог при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев — после окончания календарного года вы рассчитываете сумму НДФЛ и платите ее до 15 июля наступившего года, воспользовавшись актуальными реквизитами;
  2. какие еще обязанности связаны со сдачей жилья — необходимо ежегодно заполнять и подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ.
  3. какой налог — НДФЛ;
  4. в каком размере платить — базой обложения являются доходы полностью, а ставкой для резидентов 13%, для нерезидентов — 30%;
  5. почему нужно платить — доходы от передачи имущественных прав признаются объектом НДФЛ согласно России;

Пример 1 Привольная Ольга сдала квартиру с февраля 2020 года. По договору она получает каждый месяц 20 000 рублей.

К концу года ее доходы в общем составили: 20 000 × 11 = 220 000 рублей.

Налог составит: 28 600 рублей.

До 30 апреля 2020 года Привольная обязана сдать декларацию 3-НДФЛ. До 15 июля 2020 года — заплатить налог. Единственный способ не платить — использовать вычеты, но для этого должны быть расходы на лечение, обучение или покупку (ремонт, строительство) жилья.

Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом на 11 месяцев платится по общему КБК и реквизитам вашей ИФНС, которые можно узнать с помощью :

  • Найдите вашу инспекцию либо введите адрес прописки.
  • Можно искать по коду.
  • Вот платежные реквизиты.
  • Откройте сервис.

Остается узнать . Вот коды для НДФЛ: Если вы не платите НДФЛ, как большинство россиян, при выявлении подобных

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В 2020 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%.

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, .

С 1 января 2020 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.Вовремя предоставлять декларацию и за полученный доход — прямая обязанность налогоплательщика.

составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.По съемщик квартиры обязан платить арендную плату.

Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2020 году равна 13%, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30%.Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения.

В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% ( НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно.

Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год.

Можно ли не платить налог, если сдать квартиру в аренду на 11 месяцев

› › › Если у вас есть сводная квартира, то не стоит изобретать велосипед и заниматься поиском новой бизнес-идеи для получения дополнительного заработка.

Чтобы получить доход, достаточно передать жилье другому человеку во временное пользование.Выбирая такой вариант, многие собственники заблаговременно интересуются вопросом – платим или не платим налоги при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев? Почему определен именно этот период – ответ простой.

Соглашения, заключенные на этот срок, не требуют обязательной регистрации, а значит, собственник избежит утомительной бумажной волокиты и дополнительных расходов.В статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых владельцу имущества, передаваемого по договору аренды квартиры, не придется платить налоги.

Дополнительно мы дадим несколько советов, позволяющих избежать в будущем неприятных конфликтов между сторонами и способствующих экономии личных сбережений.

Многие собственники считают, что они прекрасно знакомы с российскими законами и могут без проблем провести необходимую сделку, однако даже опытные юристы не имеют полного представления обо всех нюансах, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.Сложности возникают в том случае, когда речь встает о налогообложении сделки и приходится определять, какие вычеты действуют для гражданина и какую сумму придется уплатить в государственный бюджет.

Если кратко, то вычеты напрямую зависят от таких показателей:

  • Любая сделка предусматривает плату подоходного налога в размере 13%. Для оформления потребуется каждый год сдавать в налоговую инспекцию все заключенные соглашения и специальную декларацию.
  • Если речь идет о патентной системе, то сумма налога к уплате напрямую зависит от площади квартиры.
  • Для ИП предусмотрена уплата УСН в размере 6% от суммы сделки. Выплаты должны осуществляться поквартально. Кроме того, к платежу добавляются взносы в ПФР.

Данные моменты также прописываются в договоре аренды, однако чаще всего налоговое бремя полностью ложится на собственника.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

> Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения.

Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу.

Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом.

Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.
Вычеты зависят от следующих пунктов:

  • Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
  • Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.
  • Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом.

Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Чаще всего договор найма квартиры подписывают не на год, а на 11 месяцев с правом пролонгации.

Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора. Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы. Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы.

Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку с недвижимостью не нужно регистрировать в Росреестре.

У многих наймодателей в связи с этим возникает вопрос – влияет ли срок договора на необходимость платить налог?Отвечают юристы «»: продолжительность сдачи недвижимости в аренду не имеет отношения к обязанности платить подоходный налог. По закону платить НДФЛ нужно, даже если квартира сдавалась в аренду на день или час.

Граждане, доход которых не ограничивается заработной платой, должны самостоятельно отчитываться перед налоговой и отчислять 13% заработка в государственную казну. Налог установлен НК РФ и платить его нужно вне зависимости от того, за какой период доход был получен.

Поскольку договор найма квартиры на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, налоговая инспекция может получить информацию о доходах по нему только от наймодателя или съемщика. Если вы сдаете жилплощадь, вам нужно до 3 мая 2020 года подготовить декларацию с указанием полученного в прошлом году дохода и направить ее в налоговый орган по месту учета.Неуплата налога – нарушение закона, которое приводит к материальной ответственности.

Если вы не отчитаетесь о налогах до 3 мая 2020 года, заплатите штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату НДФЛ до 16 июля 2020 года тоже положен штраф – 20% от суммы неуплаченного налога.Пример: В январе 2017 года Николай Петрович сдал квартиру в аренду на 11 месяцев за 30 000 руб./мес.

До 3 мая 2020 года мужчина должен отчитаться перед налоговой о том, что за сдачу квартиры в 2017 году он получил доход в размере 330 000 рублей. Налоговая начислит НДФЛ в размере 330 000 х 0,13 = 42 900 рублей.

Если мужчина не подаст декларацию и не заплатит налог, то уже в августе 2020 года ему придется заплатить штраф: 3 х (42 900 х 0,05) + (42 900 х 0,2) = 15 015 рублей. В сумме Николаю Петровичу придется заплатить 42 900 + 15 015

Будет ли облагаться налогом договор найма на 11 месяцев

— — Собственник жилья налоги. Я пенсионерка сдаю в аренду квартиру договор аренды составлен на 11 месяцев налоги уплачиваются, будет ли проиндексирована моя пенсия или я считаюсь работающей?

Здравствуйте! Нет,не считаетесь.Должны проиндексировать. Договор составлен на аренду жилья на 11 месяцев, а прожили в ней 6 месяцев, как платить налог? Здравствуйте!Налог платить от суммы дохода по ставке 13% Если договор аренды жилова дома составлен на 11 месяцев, должны ли мы оплачивать налог?

Этот договор аренды на 11 месяцев быдет фигурировать в суде, для возврата квартиросьемщику оплачнных средств от застройщиков, которые задержали сдачу квартир в срок!

Налог платит собственник, а не арендатор.

ВЫГОДНО ЛИ ИП на УСН ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ НА 11 МЕСЯЦЕВ ЛИБО СРОКОМ НА ГОД ПО ОТНОШЕНИЮ НАЛОГОВ. Здравствуйте. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом.

Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора. Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. И хозяин будет получать копейки до тех пор, пока срок действия договора не закончится.

Заселение родственника. Если собственник докажет родство и отсутствие финансовой выгоды, то налог на прибыль платить не нужно. Отсутствие арендного соглашения.

Это является основанием для неуплаты, но если налоговой инспектор докажет получение прибыли, то оплатить НДФЛ все же придется.

Но на практике даже договор не является доказательством получения платы за сдачу жилья в наем.

Договор аренды на 11 месяцев налог

  1. При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?
  2. Налог при аренде 11 месяцев
  3. Подскажите, облагается ли налогом в итоге договор аренды на 11 месяцев?
  4. Договор между ИП и ИП на 11 месяцев. Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

У меня целая история, постараюсь коротко о главном! Изначально с 15 апреля 2017 снимала квартиру без договора аренды оплачивая квитанции всех нужных организаций!

С 15 декабря 2017 собственник заключил со мной договор на 11 месяцев прописав от невнимательности действие до 15 ноября 2017, соответственно в гос реестре он не зарегистрирован, налоги не выплачены. Договор, вообще не продливался по настоящее время. В августе были сбои по оплате их обоюдно решили, далее сумма не вся была выплачена, начал ставить условия то одно, то другое!

Суммы по долгу начали меняться с его стороны, угрозы, шантаж в смс у меня зафиксированы, нахожусь в положении 6 месяцев, нервничать надаело!

С квартиры съехали, по моим подсчётам с ним расчиталась, но угрожает судебным разберательством, оплатой мной услуг юристов, и какими то придуманными суммами! Какие мои права? Как поступить в данной ситуации? Заранее благодарю! Юрист Заяц В.

А., 3203 ответa, 1587 отзывов, на сайте с 03.12.2015 1.1.

Ирина, добрый день! В большей части ваши действия зависят от условий заключенного договора.

В нем должны быть прописаны: цена, условие пролонгации, порядок расторжения договора и порядок передачи недвижимости. Юрист Дерипаска А.И., 2295 ответов, 940 отзывов, на сайте с 18.07.2014 1.2. Уважаемая, Ирина! Исходить нужно из условий заключённого с Вами договора найма.

Без ознакомления с его содержанием сложно дать однозначную правовую оценку.

Избавит ли от НДФЛ договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

Автор публикации Юрист, Россия, Москва Подписаться Рейтинг публикации:

(3,98) ( 54) 6 600 просмотров 07 июля 2020 в 09:13 Похожие темы: Краткое содержание: Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.

В данной публикации мы разберемся, так ли это на самом деле. В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса РФ () договор аренды жилого помещения подлежит государственной регистрации в том случае, если он составляется на срок 1 одного года.

В случае если это требование закона будет проигнорировано, договор не будет признан заключенным, а отсюда следует, что у квартиросъемщиков не будет права проживать в данном помещении, и в случае возникновения спора, решить его при помощи закона будет очень сложно.Но для того чтобы подстраховаться со стороны закона, можно воспользоваться спасительным договором найма жилья на 11 месяцев и получить возможность, в случае чего, защищать свои права в суде, при этом не уплачивая государству подоходный налог и пошлину за регистрацию договора. А пролонгация срок договора не увеличивает, и, соответственно, его можно продлять каждые 11 месяцев, практически до бесконечности.К сожалению, действующим законодательством такая связь не предусмотрена, и краткосрочный договор аренды не дает никаких налоговых льгот. На госпошлине так, конечно, сэкономить получится, но вот за уклонение от уплаты подоходного налога могут привлечь к ответственности.Даже если собственник сдаст свою квартиру всего на один день, за символическую сумму, с нее он все равно будет обязан оплатить 13 % налога, а по итогам года еще и включить эти сведения в декларацию 3-НДФЛ.

Поэтому, с точки зрения налогового законодательства,

Договор аренды на 11 месяцев, а от налогов не уйти.

Народная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход. Если вы думаете иначе — знайте, это суеверный миф, противоречащий закону.

Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями.

В случае со сроком договора аренды так и произошло. В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации.

Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично.

Заметьте, про налоги тут ни слова.Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его.

Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.Никакой.

Нигде в Налоговом Кодексе РФ не даётся послабления или освобождения от уплаты налогов из-за срока аренды.Ещё происходит банальная подмена понятий: регистрировать договор аренды нужно не в налоговой, а в Росреестре.

При этом люди всё равно полагают, что в ФНС будут поставлены в известность о получении вами дохода с аренды, и регистрация послужит основанием штрафовать за неуплату налога на доход.

Соответственно,

«избегая регистрации в Росреестре, мы избегаем и проблем от налоговой»

.К сожалению, это не так. Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными).

И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды.

Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.Подробнее про штраф за неуплату налога

Сдаю Квартиру По Договору Найма На 11 Месяцев Надо Ли Платить Налоги

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы.

Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

  • Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
  • Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.
  • Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
  • Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.

Здравствуйте. Хочу сдать квартиру семье военнослужащих по договору найма.

Этот договор они планируют отнести к себе в часть, т.к.

им там что-то будут доплачивать за съем жилья. Скажите мне пожалуйста, попадут ли мои данные из этого договора в налоговую и облагается ли это законом? Заранее благодарна.Я хотела снять в аренду квартиру в Щербинке.

Арендатор оказывается не платит налоги и не имеет права (по своей должности и по занимаемой должности мужа) заниматься арендой.

Как мне поступить? Я сама всегда плачу налоги. Почему такие люди их не платят? Куда обратиться?Но на практике сотрудник налогового органа может доказать получение дохода, который будет облагаться все теми же 13% для физического лица.

Нужно ли платить налог по договору аренды на 11 месяцев?

Здравствуйте!

У меня договор аренды заключён на 11 месяцев.Мне надо платить налог на прибыль? 26 Сентября 2017, 12:50, вопрос №1762218 светлана веселова, г.

Екатеринбург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 10922 ответа 5355 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Добрый день! Вы арендодатель? ИП/ООО или просто физ.

лицо? Если ИП/ООО, то на какой системе налогообложения? 26 Сентября 2017, 12:53 0 0 96 ответов 49 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Светла.

Я вас правильно поняла, что у вас договор с пролонгацией, заключен на 11 мес? Согласно Закону, то вы не платите налоги. Просто продлевайте каждый раз, по истечению 11 месяцев ваш договор и вам не грозит налог на прибыль.

Обычно такие договора заключают на аренду или найм жилого помещения.

В любом случае договор на 11 месяцев не облагается налогом. Если у вас еще остались вопросы, то можете их задать.

Заранее спасибо за оставленный отзыв 26 Сентября 2017, 12:57 1 1 1994 ответа 603 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.При сдаче в аренду ИП или юрлицу — налог НДФЛ за Вас с суммы аренды ежемесячно обязан уплачивать арендатор, являющийся в данном случае налоговым агентом.При сдаче в аренду (найм) физическому лицу — налог обязаны самостоятельно исчислять и уплачивать Вы. При постоянной сдаче — срок платежа НДФЛ — не позднее 15 июля следующего за получением дохода года.Уплатить сумму налога, которую вы рассчитали и указали в декларации, нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода (п.

4 ст. 228 НК РФ). 26 Сентября 2017, 13:07 1 0

Платится ли налог, если квартиру сдать в аренду на 11 месяцев

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить.

Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору.

Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход.

По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор. Неважно, физическое это лицо или юридическое (организация).

Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.

Если владелец жилплощади не имеет статуса ИП, то он вынужден оплачивать 13% от своей прибыли за определенный налоговый период. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год.

Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию. Для расчета суммы налога используется такая формула: арендная плата за месяц*12*13%. К примеру, собственник сдает квартиру за 20 тыс.

рублей в месяц. Для того чтобы определить, какая сумма подлежит налогообложению, нужно воспользоваться формулой.

20,000*12*13% = 31, 200 рублей. Именно столько нужно заплатить хозяину жилплощади за год. Справка: если арендатором выступает юридическое лицо то, как раз оно является налоговым агентом и поэтому самостоятельно удерживает 13% от всей суммы за своего арендодателя.

Что касается индивидуальных предпринимателей, то способ оплаты налога на прибыль от сдачи жилья зависит от используемой системы налогообложения: УСН.

Избавит ли от налогов договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

Изобретательность наших граждан не знает границ: и вот уже найдена «панацея» от уплаты налогов по сдаваемой недвижимости.

Говорят, что заключение договора аренды на 11 месяцев не попадает под налогообложение, а значит с получаемых от квартирантов сумм ничего платить государству не надо. Так ли это на самом деле, расскажем далее.Согласно гражданскому законодательству, договор аренды жилья, оформляемый между физлицами на срок год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Если данное требование не выполнить, договор признается: наниматель не получит никаких прав для проживания в данном помещении, а решение каких-либо на основании такого договора будет крайне проблематично.

Раз договор не заключен — вроде как его и нет. А на нет, как говорится, и суда нет.

И дохода по такому договору тоже.Так вот, чтобы все соответствовало букве закона, и в то же время не затеваться с бумажной волокитой, не уплачивать госпошлину за госрегистрацию договора и НДФЛ с полученных от арендатора сумм, можно, якобы, подписать договор аренды не на год, а на 11 месяцев, а далее пролонгировать его. Ведь такой юридический механизм, как пролонгация, не увеличивает срок имеющегося договора, а означает подписание нового, и опять можно сделать на 11 месяцев.К сожалению, нет. НК РФ не дает ни льгот, ни освобождения от уплаты налогов, если срок аренды невелик.

Конечно, если вы не будете проводит государственную регистрацию договора, госпошлину за это действие не придется уплачивать. А вот от НДФЛ вас никто не освободит.Ведь на обложение этим налогом влияет не факт госрегистрации договора аренды, а получаемая вами плата от квартирантов — от нее необходимо отдать 13% государству.