Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Оглавление:

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда


Содержание Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда Договор специализированного найма в отличие от привычного соглашения о социальном найме имеет правовые ограничения, которые возлагаются на нанимателя в процессе эксплуатации выделенного жилья. Об этом прописано в ст. 100 ЖК РФ.

Если обратиться к указанной юридической норме, то можно прийти к выводу, что ограничения состоят в том что, наниматель не может:

  1. оформить договор поднайма с третьим лицом даже при временном отсутствии самого заявителя на территории жилья.
  2. осуществить обмен жилой постройки на иную при договоренности с другим нанимателем;

Подобные ограничения возникают в силу особого правового режима использования специализированного жилья. Если будет выявлен факт нарушения подобных ограничений, то последует расторжение договора. 5 ст. 100. Стороны договора Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения.

Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ.Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

  1. при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  2. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  3. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  4. обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

На основании ч. 3 ст.Понятие и содержание договора найма специализированного жилого помещения По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — наймодатель (публичный собственник жилья или уполномоченный им орган публичной власти либо иное уполномоченное им лицо) обязуется передать другой

Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (с изменениями на 18 июля 2016 года)

(с изменениями на 18 июля 2016 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 21.07.2016, N 0001201607210047). ____________________________________________________________________В соответствии со и Правительство Российской Федерациипостановляет:Утвердить прилагаемые:Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;типовой договор найма служебного жилого помещения;типовой договор найма жилого помещения в общежитии.Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииМ.Фрадков Москва26 января 2006 годаN 42 УТВЕРЖДЕНЫпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 26 января 2006 года N 42 1.

Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены .3.

Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.5.

Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Содержание Особый правовой режим законодательством установлен для специализированного жилищного фонда, который представляет собой совокупность жилых помещений, предоставляемых отдельным категориям граждан временно: на период выполнения временной или сезонной работы или учебы, несовершеннолетним детям, детям-инвалидам, сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам пожилого возраста – в домах органов социальной защиты, а также в случаях неотложного расселения в результате пожаров, аварий, стихийных бедствий до получения нового жилого помещения либо ремонта ранее занимаемого и в иных случаях. В соответствии со ст. 92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
  • жилые помещения маневренного фонда;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Как видно из приведенного выше перечня, в отличие от ранее действовавшего жилищного законодательства, в ЖК служебные жилые помещения не признаются отдельным видом жилых помещений, наряду со специализированными жилыми помещениями, а включаются в число последних. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Как предусматривает ч.

Договор найма специализированного жилого помещения

» » » Форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения. Содержание Договор найма жилья специализированного жилищного фонда имеет определенную спецификацию. Более подробные характеристики этого соглашения между участниками найма прописаны в ЖК РФ.

В частности, повышенное внимание разъяснению данного вопроса посвящена 10 глава указанного нормативно-правового акта.

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость.

При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений. Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

  1. соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
  2. договор социального найма жилья служебного предназначения;
  3. контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.
  4. договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
  5. контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок.

Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные , и , за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные , статьей 65 и ч, если иное не установлено другими федеральными законами. 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. 1. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда различаются в зависимости от вида специализированного жилищного фонда. В договоре найма жилого помещения конкретного вида специализированного фонда устанавливаются различные права и обязанности сторон договора найма (см.

комментарий к ст. — ). Типовые договоры найма каждого вида специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42. В частности, названным Постановлением утверждены типовые договоры найма: — жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 г. Москва Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений

В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые: Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду; типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда; типовой договор найма служебного жилого помещения; типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Председатель Правительства Российской Федерации М. Фрадков Типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами II.

Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи 6. Наниматель имеет право: 1) на пользование жилым помещением вместе с членами его семьи в течение срока действия статуса беженцев; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора; 5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

7. Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования

Договор найма специализированного жилого помещения


» » » Согласно договору найма специализированного жилого помещения, одна из сторон, то есть собственник помещения (может представлять его интересы уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления), либо же наймодатель (уполномоченное лицо) обязуется провести процедуру передачи другой стороне помещения за денежную оплату в целях временного пользования или проживания на этой территории.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
Основаниями для заключения специализированного договора найма жилого помещения выступает решение о предоставлении этого помещения. Обычно в договоре найма подобного характера прописывают несколько важных пунктов. Для начала, необходимо определить предмет договора, права и обязанности каждой из сторон согласно эксплуатации специализированного жилого помещения.

У нанимателя нет права осуществлять какие-либо обменные операции с занимаемой жилой площадью, а также передачу его в поднаем.

К пользованию, согласно действующему законодательству, относят такие правила, которые прописаны в ч. 3 и 4 ст. 65, в ст. 67 и ст. 69 ГК РФ.

В числе исключений – пользование служебным жилым помещением, к пользованию которым применяются иные нормы ГК: ст.

31, ст. 65 и ч. 3 и 4 ст. 67, если не прописаны в федеральном законе другие условия. В договоре в обязательном порядке следует указать членов семьи нанимателя. Заключается договор найма специализированного жилого помещения только письменно.

Как выглядят типовые договоры найма специализированных помещений?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Статья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

  1. Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
  2. »
  3. »
  4. »

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

1. Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда различаются в зависимости от вида специализированного жилищного фонда. В договоре найма жилого помещения конкретного вида специализированного фонда устанавливаются различные права и обязанности сторон договора найма (см.

комментарий к ст. ст. 104 — 108 ГК)

Особенности договора найма специализированного жилого помещения

Особый порядок предоставления специализированных жилых помещений включает в себя несколько этапов. Предоставлению помещения должен предшествовать административный акт об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду. В дальнейшем, принимается решение собственника такого помещения (действующих от его имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления) или уполномоченных им лиц о предоставлении жилого помещения, и уже на основании указанного акта заключается договор найма специализированного жилого помещения.

При последующем освобождении жилого помещения и нахождении его в составе специализированного жилищного фонда вопрос об его отнесении к числу специализированных помещений уже не возникает. Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

[1] нарушение требований, установленных жилищным законодательством, при предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда может послужить основанием для признания соответствующего решения и заключенного на его основании договора недействительными по иску заинтересованных лиц, что повлечет выселение проживающих в них граждан.

Служебные жилые помещения и общежития предоставляются на основании решений собственников (действующих от их имени государственных органов или органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц, в качестве которых могут выступать администрации предприятий, учреждений, командование воинской части и т.п. Жилые помещения в маневренном фонде нанимателям по договору социального найма в случае проведения капитального ремонта или реконструкции их жилого дома должен предоставить наймодатель. В ЖК РФ пока не установлен орган, который будет предоставлять помещения в домах маневренного фонда гражданам, утративших свои жилые помещения в результате обращения взыскания на них, если они были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, и на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Договор специализированного найма жилого помещения

Некоторым гражданам положено специализированное жилое помещение.

Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье.

Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению.

Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма, расскажем далее. Временное жилье могут предоставлять для:

  1. переселенцев и беженцев. Жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
  2. проживания на время ремонта. Граждан, у которых в доме проходит реконструкция или капремонт;
  3. проживания на время учебы, работы, службы. Если гражданин был избран на выборную или государственную должность, проживает вдали от места работы, ему также положено специализированное жилье;
  4. временного обитания. Жилье может понадобиться человеку, если его прежнее жилище стало непригодно или было утрачено. Виной тому могут быть стихийные бедствия, военные действия, пожар, затопление;
  5. лиц, относящихся к нуждающимся. Представителям такой категории населения обычно еще предоставляется набор социально-бытовых и медицинских услуг;

Имеют право заключить договор специализированного найма жилья лишь те люди, у которых нет иного помещения, пригодного для проживания. Исключения составляют некоторые категории социально-незащищенных людей.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается лишь в отношении домов, входящих в муниципальный и государственный жилищный фонд Объекты недвижимости, которые предназначены для найма, должны быть отнесены к виду специализированного жилья. К объектам такого типа, на пользование которыми заключается договор, относятся жилые помещения: Читайте также

  1. в
  2. из маневренного фонда;
  3. служебные;
  4. из фонда для временного размещения беженцев и переселенцев;
  5. в общежитиях;

Статья 100.

Договор найма специализированного жилого помещения

Действительно, Жилищным Российской Федерации () установлено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам (нанимателям) во владение и пользование для временного проживания.В то же время, учитывая, что предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда детям-сиротам в соответствии со Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ осуществляется однократно для их постоянного проживания с последующим исключением жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключением с такими гражданами договора социального найма в отношении занимаемого ими жилого помещения, считаем, что и регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, не содержит ограничений для регистрации указанной категории граждан по месту жительства в данные жилые помещения при поступлении от них заявления о регистрации по месту жительства установленной формы, заверенного наймодателем, предоставившим жилое помещение.

Реализуя свои полномочия в сфере регулирования жилищных правоотношений, Правительство Российской Федерации в соответствии со , Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 26 января 2006 г. N 42 утвердило оспариваемые в части , устанавливающие порядок и требования отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду. В соответствии со и Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:Утвердить прилагаемые: отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду; найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 30.