Как продать 13 части дома

Как продать 13 части дома

Процедура продажи доли в доме


Далеко не всегда дом оформляется на одного владельца. В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев.

Процедура продажи части домовладения будет отличаться от оформления сделки с целым домом. В данном случае, исходят из принципов соблюдения законодательства в процедуре оформления и учета интересов остальных собственников.При оформлении продажи одним из собственников частного дома с земельным участком, необходимо различать, является ли часть дома отдельной или доля в недвижимости не выделена и не обособлена, как это бывает с разделом имущества при разводе. В этом случае в договоре купли-продажи объектом сделки указывается доля в праве собственности на дом.

Когда речь идет о переходе права другому собственнику части дома с земельным участком, объектом сделки является отдельная часть недвижимости, физически отделенная от целого дома.Регистрации перехода права на часть или долю в частном доме предваряет процесс согласования и сбора необходимой документации.Сбор документов можно вести параллельно процессу согласования, так как некоторые из бумаг напрямую связаны с работой по согласованию продажи доли в доме с остальными участниками права.Для сделки потребуются следующие оригиналы:

    Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;Заверенный нотариусом отказ;Выписка лицевого счета;Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Подготовка документов о праве долевой собственности.

Чтобы продать часть дома требуется наличие правоустанавливающего документа, дающего право продавцу на передачу

Как продать долю в доме без земли

» » 4 297 просмотровСодержаниеПродажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности.

Владелец может в нем беспрепятственно проживать, пользоваться благами, но как только возникает вопрос продажи имущества, оказывается, что распоряжаться им без согласования с другими собственниками нельзя.

Прежде чем решиться на реализацию имущества, необходимо ознакомиться с информацией: можно ли продать долю в доме без согласия других собственников или без земли, чем продажа доли отличается от продажи части дома, как оформить сделку.Порой владельцы дома не задумываются о законности распоряжения собственным имуществом, не знают своих прав и обязанностей, которые отличаются в зависимости от правового статуса объекта недвижимости. Однако вплотную занявшись вопросом продажи дома, хозяин узнает, что доля стоит гораздо дешевле части.

В чем же разница?Если продается доля дома, объект сделки купли-продажи — доля в общей собственности, а если продается часть дома, объект — физически обособленная недвижимость.Доля дома может стать его обособленной часть только при соблюдении ряда условий:

  1. Часть должна относиться к категории недвижимого имущества, а в соответствии со — это объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
  2. Часть можно отделить физически. Если в собственности находится, например, 1/15 от 45м2, выделить отдельное помещение для проживания не удастся.
  3. При отделении помещения не должны быть нарушены права прочих собственников.
  4. Выделенная часть должна соответствовать санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, и быть пригодной для проживания.

Часто отделение происходит при обустройстве отдельного входа в дом, установлении порядка пользования имуществом.

На такое помещение необходимо оформить техпаспорт, поставить объект на кадастровый учет. После можно продавать часть дома без согласования с совладельцем.Владея долей недвижимости на правах собственника, можно ею распоряжаться без выделения в натуре.

Как продать долю в доме с землей

/ / Просмотров 676 Содержание Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам.

Такой подход принято считать общей долевой собственностью. Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом.

Совладельцы могут заключить каждого из них.

Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно.

Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику.

Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе. Давайте разбираться, что такое продажа части дома и земельного участка в долевой собственности, какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется? Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты.

Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.

Согласно , собственник доли имеет право выделиться из общей массы и реализовать свою часть в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя.

Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки. Важные правила:

  • Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.
  • Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
  • Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки (). Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
  • Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и прилегающую территорию – в соответствии с размером части жилья.
  • Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.

Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Как продать долю в доме с землей

» Дом и земельный участок, на котором он расположен, могут принадлежать как одному собственнику, так и нескольким.

Во втором случае форма собственности будет считаться долевой.Обычно владельцы такого имущества заключают соглашение, в котором определяют долю каждого из них. И если один из собственников захочет продать свою долю дома, то вместе с ним он продаст и . Иначе сделку заключить не удастся.

При этом нужно учитывать, что остальные владельцы имеют право преимущественного выкупа его доли.

Поэтому самый простой способ – продать её кому-то из них.

Но если остальные собственники не желают покупать эту долю, можно продать и третьему лицу. Для совершения сделки в рамках закона нужно учитывать ряд аспектов.СодержаниеЮридически доля не является каким-то физическим объектом. То есть это необязательно отдельная комната. Таковой она становится только, если доля выделена в натуре.
Для этого должны быть технические возможности отделить одно помещение дома от остальных.

В ином случае доля определяет процент владения в общей собственности, а по факту даёт право использовать эту собственность наравне с другими собственниками.Право на продажу доли закреплено в 254 статье ГК РФ, но с учётом преимущественного права покупки других собственников.Важные правила продажи доли:

  1. Только по истечении этого срока можно искать покупателя на стороне.
  2. Сделки с долей в общей собственности нужно обязательно оформлять у нотариуса.
  3. В соответствии с размером доли, в неё входит также часть земельного участка, на котором построен дом.
  4. Возможность продать её даже без согласия других владельцев общей собственности.
  5. Согласно 250 статье ГК, продавец доли вначале должен уведомить остальных собственников. Они могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки в течение месяца.

Поскольку доля в таких домах не является конкретным помещением, то и цена её не слишком велика. Однако, если есть возможность выделить долю в натуре, проведя перепланировку

Могу я продать 1/3 часть дома с 1/10 частью участка?

Я имею участок 7 соток земли на нем дом. Хочу продать 1/3 дома (1 этаж) с 1/10 частью земельного участка.

Это возможно? Или доля участка тоже должна быть 1/3? . 13 Августа 2013, 21:22, вопрос №174560 Николай, г. Ульяновск Уточнение клиента Продать доли я могу а вот должны доли участка соответствовать доли дома или нет?

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5974отзыва

Здравствуйте, Николай!

13 Августа 2013, 23:24 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 42% 14512 ответов 5974 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г.
Для того, чтобы продать 1/3 дома и 1\10 часть земельного участка, Вам необходимо произвести раздел дома в натуре, зарегистрировать обе части в Росрегистрации и только после этого продать. Что касается земельного участка. Не обязательно, чтобы доя участка была пропорциональной части дома, но она должна соответствовать установленным нормам, необходимым для обслуживания продаваемой части дома.
Надо произвести межевание той части земельного участка, которую хотите продать, получить на него земельно-кадастровый паспорт, зарегистрировать право собственности (как и с домом), потом только продать.

Рекомендуем прочесть:  0 01 промилле можно ли за руль

13 Августа 2013, 21:31 1 0 получен гонорар 25% 1666 ответов 628 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Николай. Вы вправе продать свою долю 1/3 дома вместе с земельным участком.

Если конечно же существуют документы на имущество.

Для этого необходимо — СОБЛЮСТИ порядок продажи доли, установленный статьей 250 Гражданского кодекса РФ, а именно предложить купить Ваши доли другим собственникам (право первоочередной покупки, чтобы эту сделку НЕ ОСПОРИЛИ в суде!); — ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ с покупателем, будет

Как мне продать часть своего дома, если я один собственник?

Я являюсь единственным собственником дома ИЖС.

Дом и участок под домом стоят на кадастре, все выписки из росреестра в наличии. Хочу продать часть своего дома (1/4) своему другу.

Как мне это сделать? Нужно ли перед продажей выделять как-то эту долю 1/4? 22 Февраля 2020, 00:57, вопрос №1916368 Виктор, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,3 Рейтинг Правовед.ru 4794 ответа 1645 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г.

Томск

  1. 8,3рейтинг

Здравствуйте.

как мне это сделать? Нужно ли перед продажей выделять как-то эту долю 1/4?Вам нужно заключить договор купли-продажи доли.

Договор должен быть нотариально удостоверен (для этого необходимо обратиться к нотариусу). Затем зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,С уважением, Шелковая Наталья Николаевна 22 Февраля 2020, 08:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Апреля 2017, 15:34, вопрос №1620535 06 Мая 2014, 19:11, вопрос №444562 10 Марта 2017, 13:25, вопрос №1566330 04 Января 2020, 20:59, вопрос №1862212 21 Декабря 2016, 22:39, вопрос

Продажа доли дома с земельным участком

» » 5/5 (1) Собственники домов имеют продать не только всю недвижимость целиком, но и долю в ней. При этом имеется возможность реализовать не только жилую площадь, но и земельный участок.

На законодательном уровне существует узаконенная процедура продажи доли в доме. При продаже доли в доме в обязательном порядке необходимо соблюдать ряд правил.

Внимание! К ним относятся:

  1. продать долю в доме иному лицу можно в случае отказа дольщиков от выкупа части имущества или их молчание. Если собственники не отвечают продавцу в письменном виде в течение месяца с момента получения уведомления, он имеет право продавать часть недвижимости другим лицам;
  2. как правило, стоимость одной доли гораздо ниже, чем цена части имущества вместе с земельным участком. Именно поэтому рекомендуется реализовывать объект не по частям, а целиком. Затем полученная прибыль делится между всеми дольщиками пропорционально долям. Но если другие владельцы дома не согласны продавать его, то имеется возможность выделить не только часть недвижимости, но и принадлежащего к ней земельного участка.
  3. на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации совладельцы жилого помещения имеют первоочередное право на выкуп доли недвижимости. Дольщик, реализующий свою часть, обязан уведомить других собственников о своем намерении продать долю в доме;
  4. чтобы правомерно совершить сделку, необходимо прибегнуть к помощи нотариуса. Он поможет правильно составить документацию и объяснит процедуру реализации доли. Кроме того, специалист может сам уведомить других дольщиков о намерении собственника продать часть дома;

При соблюдении вышеуказанных правил собственник доли имеет полное право продать часть недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: При реализации части недвижимости существуют немного другие правила.

Они отличаются от нюансов продажи дома целиком, прежде всего, тем, что первоочередное право выкупа принадлежит другим собственникам.

Как продать половину дома. Тонкости реализации выделенных и невыделенных долей

20 февраля 2020 г.

Деревенский дом, коттедж и любое другое индивидуальное домовладение в собственности нескольких человек – частое явление на российском рынке недвижимости.

Поскольку отчуждение части общего имущества имеет свою специфику, то в юридические консультации нередко поступают вопросы из разряда «как продать половину дома».

Сложность оформления и выгодность подобных сделок зависят от правового статуса доли: натурально выделенные реализовать можно проще и выгоднее, чем невыделенные. В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости.

Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст.

250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому.

Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  1. через услуги нотариуса;
  2. почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  3. телеграфной связью.

Выбирать можно любой способ.

Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий.

Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке. Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе. Проще всего, если сособственник недвижимости будет согласен приобрести долю на означенных в уведомлении условиях.
Но на практике, так происходит редко.

Чаще всего намерение о покупке есть, но собрать нужную сумму за месяц не удается.

Как продать часть дома

12 мая 2011 Автор КакПросто! При продаже части дома существуют несколько другие правила, чем при продаже целого дома.

Отличие заключается в том, что все остальные владельцы имеют преимущественное право покупки. Только при их отказе от покупки на ваших условиях вы можете продать часть дома постороннему лицу. Статьи по теме:

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

Продажа доли или части жилого дома

Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества.

При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом. Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил. Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения.

Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления.

При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам.

Как продать часть дома

» Владение домом по принципу долевой собственности не является редкостью.

Жилье могло достаться нескольким наследникам или оно находится в собственности супружеской пары.

И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.Совершать сделку по продаже половины жилого дома, его трети рекомендуется при помощи опытного юриста или риэлтора, который знает все особенности законодательства в данном вопросе.Ведь продажа доли должна пройти так, чтобы не были нарушены права других владельцев. В противном случае покупка дома, как операция по недвижимости, может посчитаться незаконной, недействительной.СодержаниеКак продать долю в доме правильно, по всем требованиям закона, а также выгодно и в короткое время?

Необходимо будет набраться терпения, изучить юридические аспекты, учитывать при подписании договора законные права других дольщиков.Самый выгодный и простой вариант – продать часть дома родственникам, являющимся совладельцами недвижимости. Они будут заинтересованы в быстром совершении сделки, но могут согласиться только на низкую цену.

Еще сложнее будет в ситуации, когда родственники откажутся от покупки.

Необходимо будет продать и часть дома, и часть участка.Продажа части дома с землей третьему лицу разрешена законодательством. Собственник, владеющий даже частью жилого здания, может не только продать, но и обменять, подарить, завещать и даже отдать в залог.ВНИМАНИЕ!

Такое право на разные операции с собственной недвижимостью ее владельцы получают согласно статье 245 Гражданского Кодекса.Дополнительная информация о возможностях распоряжения частью недвижимости изложена в статье 250 этого же Кодекса.

Долю собственности ее владелец может продать родственнику, постороннему лицу, банку. Но остальные владельцы этой долевой собственности имеют приоритетное право покупки:В первую

Продажа половины дома

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

У меня есть сын и муж. Замуж вышла когда сын был уже взрослый. У мужа есть двое детей от первого брака.

На данный момент имею квартиру, которую приобрела задолго до брака, которую продаю и покупаю дом.

Квартира оформлена напополам с сынлм. Можно ли оформить какую либо часть дома на мужа, чтобы при этом его дети не могли вступить в наследство (знаю, что если он оформит завещание, то его дети смогут его оспорить)?

Слышала про вариант о том, что можно оформить сделку таким образом, что сын дарит деньги с продажи квартиры на покупку половины дома моему мужу, то эту половину дети мужа унаследовать не смогут?

Может есть какие-то другие варианты. Юрист Садыков И. Ф., 49416 ответов, 26518 отзывов, на сайте с 11.10.2017 1.1. Если покупка будет в собственность мужа или доля будет у мужа, то это имущество будет входить в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ).

И дети как наследники обязательной долги при наличии основании, предусмотренных ст.1149 ГК РФ, смогут претендовать на наследство. Так что такой вариант не подходит.

Не смогут претендовать только в том случае, если имущество не будет в собственности отца этих детей.

Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Юрист Дацкевич К. Е., 10982 ответa, 7289 отзывов, на сайте с 02.07.2018 1.2.

В наследство дети не вступят если вы оформите ЗАВЕЩАНИЕ в порядке ст 119-1120 ГК.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

3 842 просмотров Содержание Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации.

В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности. Гражданский кодекс () предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  • Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
  • Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает долю в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцев, а в случае их отказа свободно реализован.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со предоставляется совладельцам.

Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности.

Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни. Они обладают равными правами на объект.

Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.