Какие документы надо иметь при продаже земельного участка

Какие документы надо иметь при продаже земельного участка

Оформление документов на землю для продажи


> > Операции с земельными участками в России разрешены на законодательном уровне. Но для отчуждения (продажи, дарения, мены) надела земли необходимо строго соблюсти установленную законом процедуру.

Какие документы необходимо собръать и предоставить продавцу, и каков характер «подводных камней», встречающихся на данном пути?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации. процесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Важно знать! Операциями по отчуждению земельных участков могут заниматься исключительно собственники, способные документально подтвердить свои права, либо их представители (частные или юридические лица), действующие на основании генеральной доверенности.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право собственности. В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом;
  2. Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.

Важно знать! Если земельный участок оборудован домом или какими-то другими постройками, необходим кадастровый паспорт и на строения, находящиеся на нем.

Документы для продажи земельного участка

» » Гражданский кодекс РФ и земельное право четко расставляют акценты при осуществлении процедуры купли-продажи земельного участка.

Они включают всю документальную базу и предлагают последовательность действий участников предприятия, на основании которых процесс приобретает законный характер. В общих чертах действие предусматривает выполнение двух основных позиций:

  1. составление соглашения между сторонами, принимающими участие в сделке;
  2. оформление нового владельца земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Документальное сопровождение каждого шага обеспечивается строго определенным перечнем нормативных актов.

Содержание С большой серьезностью отнеситесь к сбору всех документов.

Особенно обратите внимание на их достоверность и безошибочность составления.

Все ниже предлагаемые рекомендации обезопасят граждан от недобросовестных, а нередко, и злонамеренных, участников сделки. Подтверждающие права на участок Для начала убедитесь в наличии деловых формуляров, обязательных для совершения купли-продажи земли.

Их должна представить продающая сторона. К данным документам относится свидетельство о праве владения наделом и правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о праве собственности выдает государственный орган в ходе регистрации передачи прав собственности на землю. Правоустанавливающая документация составляется в зависимости от способа получения недвижимости.

В ее роли могут выступать:

  1. соглашение мены, когда приобретение надела произошло в результате обмена на иное недвижимое имущество;
  2. акт о дарении – когда земля подарена;
  3. соглашение о купле-продаже, составленное в результате приобретения новым владельцем участка;
  4. свидетельство о вступление в наследство, когда новый собственник стал наследником согласно закону или по имущественному завещанию;
  5. судебное постановление, когда претендент отстаивал свои права на землю в судебной инстанции;

Список обязательных документов для продажи земли

› › Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью.

Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки.

Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов. Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2022 году. Сюда входят следующие бумаги:Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором.

В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом.

При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие

Какие документы нужны для продажи земельного участка — подробное описание

› Категория: Продажа земельного участка Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается.

Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка. Продавец должен предъявить покупателю:

  • Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  • Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.
  • Представление участка покупателю и переговоры.
  • Сбор начального пакета документов;
  • Собирание полного списка документов.
  • Разыскивание покупателей;
  • Оценивание участка;
  • Подача документов в Росреестр и общий расчет.
  • Заключение договора.

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план.

Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности.

Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам.

Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости. Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

» » Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг.

Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность.
Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.СодержаниеЗачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг.
Получение большинства из них требует существенных временных затрат.

К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет.

Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  1. расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  2. межевой план;
  3. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. кадастровый паспорт;
  5. – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  6. технический паспорт;
  7. документация на строения;

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств.

Договор купли-продажи земельного участка (Московская область)

УТВЕРЖДЕНА постановлением ПравительстваМосковской областиот 20 ноября 2006 г. № 1085/45ДОГОВОРкупли-продажи земельного участка №… г.… “…”…200…г.ПРОДАВЕЦ…, (полное наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления) ИНН…, внесенный в Единый государственный реестр юридическихлиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН)…,(дата …,и место гос.

регистрации) в лице…, (Ф.И.О., должность представителя Продавца) действующего на основании Устава (Положения)…,утвержденного…, и (дата документа и наименование органа, принявшего его) Для юридических лиц:ПОКУПАТЕЛЬ…, (наименование юридического лица) ИНН…, внесенный в Единый государственный реестр юридическихлиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН)…,(дата …,и место гос. регистрации) в лице…, (Ф.И.О. руководителя или его представителя по доверенности) действующего на основании Устава (доверенности №…от…),Для физических лиц:ПОКУПАТЕЛЬ…, (Ф.И.О.)паспорт…, выдан… (кем и когда выдан)…,проживающий по адресу:……,в дальнейшем именуемые “Стороны”, на основании… (номер и дата…распорядительного акта уполномоченного органа)заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем.1.

Предмет Договора1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок (далее — Участок), находящийся в…,(указать вид собственности: государственная или муниципальная) общей площадью…кв.

м, категория земель…,с кадастровым номером…в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (приложение № 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный …,для использования в целях:… 1.2.Право собственности…подтверждается (государственной/муниципальной) …(наименование правоподтверждающего документа, дата, серия, №)1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Покупателю на праве…согласно… (наименование правоустанавливающего,…правоподтверждающего документа, дата, серия, №)2.

Какие документы нужны при продаже земельного участка?

Сделка купли-продажи участка земли предусматривает сбор необходимой официальной документации.

В этой статье рассмотрим, какие бумаги нужно подготовить для благополучного проведения сделки купли-продажи участка земли согласно правилам законодательства.

Правовая проверка документации должна проходить еще на этапе обсуждения условий сделки между сторонами. Только после того, как участники сделки окажутся убеждены, что документация собрана, и сделка юридически чиста, можно подписывать договор. От того как быстро и насколько полно будут собраны нужные справки, выписки и другие документальные акты зависит то, стороны сделки договорятся насчёт условий, продавец получить деньги, а покупатель – войти в права владельца и приступить к эксплуатации земли.

Подготовка документации со стороны продавца необходима для того, чтобы покупатель мог быть уверен, что сделка чистая. В их число входят правоустанавливающие бумаги, а также те, которые подтверждают наличие ограничений или обременений. Лучше сразу провести подсчёты, с какими издержками предстоит столкнуться.

В конкретной ситуации, а в особенности при наличии специфических условий, таких как обременения или ограничения следует ознакомиться с тем, какая документация понадобиться для продажи земельного участка. Содержание: Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:

  1. документы второстепенной важности (дополнительные).
  2. документы первостепенной важности (основные);

Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:

  1. выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
  2. подтверждение имущественных прав на участок;
  3. договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Купля-продажа земельного участка всегда выглядит достаточно сложной процедурой из-за необходимости готовить достаточно большое количество документов, которые всю сделку должны сопровождать.

Однако, если не озаботиться вопросом подготовки всего необходимого пакета, в один момент можно просто остаться не у дел, так как в сделке будет отказано, и желаемый земельный надел может просто «уплыть» к другому покупателю. Как именно стоит , чтобы не проиграть в столь выгодном вложении средств? Содержание: В соответствии с современным действующим законодательством любые сделки с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации возможны только в том случае, если у каждого объекта недвижимости есть свой индивидуальный паспорт.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Санкт-Петербург: .
  2. Москва: .

Важно не столько физическое наличие

этого (он изготавливается в обычном бумажном виде и может потеряться со временем), сколько содержание такого документа, а именно сведения о присвоенном персональном кадастровом номере, согласно которому, в том числе, и определяется положение в структуре категорий недвижимого имущества конкретного объекта.

Кроме определения принадлежности к той или иной категории объектов недвижимости, кадастровый номер позволяет определить владельцев строения, или , а также возможное наличие обременений.

То есть кадастровый паспорт вместе с внесенным в него кадастровым номером может полноценно считаться одним из правоустанавливающих документов.Еще одним таким документом послужит свидетельство о праве собственности.

Вообще, выстраивая иерархию всех необходимых для совершения любых сделок действий, необходимо поставить как раз на второе место после кадастрового паспорта (потому что в этом документе при характеристике любого объекта недвижимости указывается его кадастровый номер и дата его получения)

Какие документы нужны для продажи земельного участка

› Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником. Для этого продавец должен представить: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП) (ч.

1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч.

7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ). Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. 2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования.

Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Перечень документов для покупки земли

При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре. Сделка купли-продажи земельного участка (ЗУ) почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Если надел имеет двух и более собственников, то владение осуществляется на правах долевой собственности.

Например, родственники (супруги, родители и дети) могут иметь доли в общей собственности. Купля-продажа ЗУ требует государственного регулирования, поскольку при сделке происходит переход прав собственности.

Процедуру приобретения участка в собственность через покупку можно условно разделить на три этапа:

  1. составление договора;
  2. получение на землю.
  3. сбор документации и подача заявления в Росреестр;

Приобретая участок, нужно выяснить не стал ли он предметом залога в банке и в порядке ли все остальные документы. Выяснить это сейчас не представляет никакой сложности. Вся информация о земельных участках находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Ее можно узнать и у собственника. Можно также заказать об интересующем вас участке.

Эта процедура платная, ее цена составляет 300 рублей. В выписке будет содержаться следующая информация:

  1. адрес;
  2. ;
  3. ;
  4. категория и (ВРИ);
  5. обременения, если они есть.
  6. собственник;
  7. площадь;

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок . По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по .

Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь. Согласно земельному законодательству изменение целевого назначения земель происходит либо до, либо после подписания договора купли-продажи, но не в процессе совершения.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

/

Участки земли отнесены законодателем к недвижимому имуществу, и, соответственно, продажа земель оформляется в порядке, регламентированном для объектов недвижимости.

Однако реализация участков земли имеет и определённые нюансы, касающиеся, в том числе, и перечня документации, требуемого при продаже.Прежде всего, ещё на стадиях переговоров правообладателя земли и покупателя и составления договора продажи специалисты рекомендуют проверить наличие документации. это особенно актуально, поскольку сегодня довольно распространены на практике ситуации, когда у продавца отсутствует большая часть требуемой документации, а ее получение (к примеру, межевого плана) может существенно затянуться. Особенно часто проблемы с продажей возникают при отсутствии у землевладельцев правоустанавливающей или кадастровой документации, ведь при отсутствии и доказательств прав собственника реализовать землю фактическому правообладателю вряд ли удастся.Участок земли может быть сегодня продан с официальной регистрацией перехода прав, только когда права продавца на землю уже зарегистрированы в общероссийском государственном реестре, участок находится на учете кадастра, и на него, соответственно, имеется .

Если что-то из перечисленного не сделано, правообладателю земли перед продажей придется завершить корректное оформление участка в собственность, получить регистрационное свидетельство, оформляемое по новому образцу, и поставить соответствующий объект на кадастровый учет.Итак, у продавца должны быть еще до заключения соглашения продажи следующие бумаги:документация, удостоверяющая право собственности на продаваемую землю;кадастровый паспорт земли;акт установленных земельных границ;межевой план;техническая документация на строения, возведенные на участке;выписка ЕГРИП, содержащая доказательства отсутствия обременений;правоустанавливающая

Земельный участок: как оформить продажу

Когда у собственника возникает необходимость заняться продажей земли, ему зачастую приходиться столкнуться с рядом препятствий, которые возникают из-за недостаточной осведомлённости в том, что и как нужно делать в первую очередь. Даже если всеми бумажными вопросами занимается специалист, на которого владелец оформил доверенность, это всё равно не значит, что можно ни о чём не думать, ведь никто не застрахован от мошенничества и профессиональной некомпетентности.

Владелец земли должен быть осведомлён о том, какие документы нужны для , что и в каком порядке нужно делать, чтобы сделка была законной, с какими особенностями можно столкнуться в процессе и множество других немаловажных нюансов.

При этом важно учитывать, что условия продажи земли, находящейся, например, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) будут несколько отличаться от тех, которые предусмотрены для садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и перечень необходимых документов будет также отличаться.

Перед тем, как начинать активную деятельность по поиску покупателя, нужно собрать перечень документов, которые необходимы, поскольку собственник обязан предоставлять все полагаемые бумаги потенциальному будущему владельцу. Сегодня стоимость земельного участка зависит не только от пожелания собственника, но и от кадастровой оценки государственной комиссии. А на эту оценку, то есть, и непосредственно на стоимость, влияют следующие факторы:

площадь земли; местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту; коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее; дороги и подъездные пути; форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив); строения на участке; экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).

Какие нужны документы для продажи земельного участка

25 марта 2014 Автор КакПросто! Если в вашей собственности имеется земельный участок, это означает, что в любой момент вы можете продать его и конвертировать землю в денежные знаки.

Но, поскольку земля считается недвижимостью и, кроме того, является предметом налогообложения, любой земельный участок состоит на государственном кадастровом учете. Поэтому продать участок вы сможете, только собрав необходимый пакет документов, подтверждающих ваше право на данный участок земли.

Статьи по теме: