Кто отвечает за состояние балконов в жилом доме

Кто отвечает за состояние балконов в жилом доме

Балкон в аварийном состоянии: кто должен ремонтировать?


» » Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом. Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного. И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать.

Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон.

Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры. Как видно, ситуация достаточно спорная. В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества.

Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (, ).

За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты ().Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью ().По результатам осмотра УО должны, согласно , в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.Также УО обязана:проверять правильность использования балконов жителями дома;не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов ().

42327Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно , организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.Порядок действий УО в такой ситуации следующий:Составить

Кто отвечает за аварийный балкон

» Муниципальное право Наличие балкона в квартире всегда считается преимуществом.

Его можно использовать так, как угодно самому хозяину (в качестве кладовки, сушилки либо места для отдыха). Однако ничто не вечно, и балконная плита не является исключением.

Под воздействием снега, ветра, дождя и мороза балконная плита постепенно разрушается, ухудшая состояние балкона до статуса аварийного.

И в этот момент встает ряд вопросов: как точно определить состояние балкона и как его отремонтировать. Но самое главное – за чей счет должен быть проведен ремонт?

Случай с балконом является весьма неоднозначным, и каждый пытается трактовать его по-своему. Это обуславливается тем, что сама плита является общим имуществом, а парапет, крыша и прочие конструкции являются собственностью только хозяина квартиры.

Как видно, ситуация достаточно спорная.

В Жилищном кодексе РФ указано, что балконные плиты относятся к собственности общего имущества. А Постановление Правительства №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» говорит о том, что владелец квартиры не является собственником главных несущих конструкций (а именно парапетов, перил, плит перекрытий, фундаментов/балконных плит, а также ограждающих строений, являющихся несущими и обслуживающими лишь несколько жилых либо нежилых помещений).
Таким образом, список общей собственности выглядит следующим образом: Балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (согласно Правилам п.

2, пп. «в»); Окна и двери балкона; Также ненесущими ограждениями могут быть коридоры либо лестничные клетки; Перила балкона.

Их предназначением является обслуживание сразу нескольких жилых или нежилых помещений (согласно Правилам п. 2, пп. «г»)

Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах. Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих.

Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб. Кто обязан заниматься капитальным , а также на какой объем выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведенная информация. Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать аварийный балкон за собственный счет.

Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объема работ.

  1. Восстановление плит перекрытия.
  2. Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придет и предложит заменить или реконструировать помещение.

Для этого необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты. Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счет не получиться.

  1. Контроль
  2. Сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов.
  3. Наружное и внутреннее утепление балконного пространства.
  4. Замена дверных и оконных проемов, разбитых окон и дверного полотна.

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так.

Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние. 21422В суд обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга.

УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ.

В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры. в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации.

К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

6956Суды и инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации.

Решение основывалось на двух постулатах:Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры ().Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников ().

Ремонт балкона и балконной плиты в МКД – кто должен это делать?

При наличии в квартире балкона право собственности на него разделяется следующим образом:

  1. в общедомовой собственности находится несущая стена и выступающая из нее балконная плита.
  2. владельцу жилья принадлежит козырек, крыша и парапет;

По этому правилу и определяется, обслуживает ли управляющая компания балкон квартиры. Если признается аварийным состояние балконной плиты, то ее восстановлением будет заниматься именно УК. За остальные элементы отвечает уже собственник жилища.

Владелец квартиры проводит следующие работы:

  1. утепляет балконные проемы;
  2. следит за состоянием внешних крепежей, расположенных внутри балкона.
  3. удаляет плесень, следы коррозии и другие разрушающие факторы естественного происхождения;
  4. заменяет поврежденные двери, оконные рамы и выбитые стекла;
  5. укрепляет парапеты;
  6. красит фасады, покрывает элементы балкона составами, предотвращающими ржавление и гниение;

Балконная плита считается ограждающей несущей конструкцией и .

Она является конструктивным элементом здания, который обеспечивает его устойчивость и прочность. Это определяется в подпункте «в» пункта 2 правил, утвержденных ПП РФ № 491 от 13.08.06.Здесь нужно понимать, что балконная плита представляет собой не только ограждающую конструкцию. Одновременно с этим она представляет собой пол балконного помещения, которым пользуются собственники.
Ответственность за состояние этого элемента общедомового имущества несет управляющая организация.Плита балкона (она же – пол балкона) со временем изнашивается и разрушается. На ее состояние влияет качество строительства и особенности эксплуатации.

Необходимость в проведении ремонтных работ определяется степенью разрушения балконной плиты.

Ремонт балкона в любом из случаев проводится не за счет управляющей компании, а на собранные жильцами средства.

Разница здесь заключается только в том, как именно будет организован процесс.

Если разрушения относительно небольшие, то балкон можно восстанавливать

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, тсж или собственник приватизированной квартиры

В России на сегодня очень много многоэтажек, которые строились на скорую руку во времена Хрущёва.

Балконы в таких домах в большинстве своём изношены и создают угрозу жизни и здоровью жильцов. После перестройки квартиры в многоэтажках разрешили приватизировать, и получилось так, что ремонт теперь обязаны оплачивать сами жильцы.

Однако встаёт вопрос: кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Входит ли ремонт балкона в статью «содержание жилья» или «капремонт»? Российское законодательство пока не совершенно и в разных правовых актах можно встретить противоречия.

Сразу же после приватизации квартира становится собственностью жильцов, а по поводу балкона законодатели говорят двояко.

В Жилищном кодексе названы все элементы многоэтажки, признаваемые общим имуществом, то есть, ремонтируемые за счёт дома, и балконы там не указаны. Но в Постановлении №491, которое было принято в 2006 году, то есть, после принятия Жилищного кодекса, плиты балконов как раз входят в общее имущество дома.

В правилах Постановления чётко сказано, что общим имуществом признаются в том числе:

  1. несущие конструкции многоэтажки (в том числе фундаменты, плиты перекрытий, несущие стены, балконные плиты и другие несущие плиты и колонны);
  2. несущие конструкции многоэтажки, использующиеся владельцами нескольких квартир (в том числе двери и окна балконов общего пользования, парапеты, перила и другие конструкции).

Отсюда можно сделать вывод о том, что собственников у балкона два. По смыслу указанного Постановления общим имуществом многоэтажки можнопризнать:

  1. балконные перила и парапеты (если балкон опять же общий);
  2. балконные окна и двери, ведущие в общее помещение, использующееся владельцами нескольких квартир (на общих балконах, имеющих выход в общие коридоры);
  3. все балконные плиты;
  4. внешние стены всех балконов (так как это несущие ограждающие конструкции многоэтажки).

То есть, балконные плиты, входящие в техплан квартиры вместе с несущей стеной, к которой примыкает балкон – это фактически долевая собственность всех жильцов дома, а двери, окна и перила балконов – частная собственность.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире, менять счётчики, батареи, трубы

» С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры.

Одними из спорных объектов стали квартирные балконы.

Начиная с конца 50-х годов, во всех городах страны развернулось широкомасштабное строительство жилых домов – так называемых «хрущёвок». В 70 – 80-е годы их сменили дома «брежневской» архитектуры.

К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии.

Многие дома из этих домов не видели капитального ремонта с момента сдачи в эксплуатацию. Как результат – текущая кровля, изношенные трубопроводы, обветшалые балконы.

Если с «принадлежностью» крыш и труб всё более или менее ясно, то балконы в многоквартирном доме до сих пор вызывают споры.

По мнению некоторых представителей управляющих организаций, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры и находятся в единоличном пользовании владельца приватизированного жилья, то и всю ответственность за их содержание и ремонт должен нести жилец. С другой стороны, некачественный ремонт балконов может стать причиной несчастных случаев с тяжёлыми последствиями. Поэтому ремонтировать балконы должны профессиональные строительные организации, имеющие все соответствующие сертификаты и лицензии.

Чтобы внести ясность в этом вопросе, был принят ряд нормативных актов, определяющих «правовой статус» балкона и лоджий в многоквартирном доме. ДЛЯ УСПЕХА В ИССЛЕДУЕМОМ ВОПРОСЕ НЕОБХОДИМО ЗАБЛАГОВРЕМЕННО ИЗУЧИТЬ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, РЕГУЛИРУЮЩЕЕ АСПЕКТЫ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ДАННЫЙ ВИД РАБОТ. Принятие соответствующих нормативно-правовых актов стало необходимым к началу 2000-х годов, когда никем не ремонтируемые балконы старых зданий стали попросту падать на головы прохожих.

Отдельные «балконные» статьи появились в Жилищном кодексе и Постановлении правительства № 491 (2006 год).

Как это ни парадоксально, но эти подзаконные акты не смогли внести полной ясности в этот непростой вопрос.

Кто ремонтирует балкон

Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах.

Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая.

Трудно представить, что кто-то рискнет выйти на такой балкон, ведь и самому порой становится страшно проходить под ним. Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода.

Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома. И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома.Законодательство о ремонте балконовТаким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью

«общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»

, а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.Обратимся к последнему Постановлению.

В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

  1. г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.
  2. в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

  1. все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»)

Течет крыша балкона верхнего этажа: что делать?

/ / / / / / / / / / / В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов.

Многие вопросы касаются ремонта лоджии. Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома.

Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес). На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.

Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме.

Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п.

«в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья».

Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы.

В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно. На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества.

Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно.

Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте? Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме?

Содержание

  1. 1 Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме
    • 1.1 Когда необходим капитальный ремонт
    • 1.2 Кто отвечает за ремонт балкона
    • 1.3 Права собственника жилья
    • 1.4 Обязанности управляющей компании
    • 1.5 О балконе в приватизированной квартире
    • 1.6 Как признать состояние балкона аварийным
    • 1.7 о нюансах капитального ремонта балкона
  2. 3.3 Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
  3. 5 Кто отвечает за капитальный ремонт балкона и что входит в обязанности владельца квартиры
    • 5.1 Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме
    • 5.2 Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):
    • 5.3 Какие работы входят в обязанности владельца квартиры:
    • 5.4 Починка и восстановление балконных плит
    • 5.5 Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец
    • 5.6 Образец заявления с требованием о проведении ремонта:
  4. 6.3 Порядок действий
  5. 1.1 Когда необходим капитальный ремонт
  6. 6.5 ИСТОЧНИК: https://www.gkh.ru/article/102607-remont-balkona-i-balkonnoy-plity-v-mkd-kto-neset-otvetstvennost
  7. 6.4 Ответственность за обрушение плиты
  8. 6 Ремонт балкона и балконной плиты в МКД – кто должен это делать?
    • 6.1 Обязанности УО по ремонту и обслуживанию балконной плиты
    • 6.2 Правила и нормы обслуживания балкона
    • 6.3 Порядок действий
    • 6.4 Ответственность за обрушение плиты
    • 6.5 ИСТОЧНИК: https://www.gkh.ru/article/102607-remont-balkona-i-balkonnoy-plity-v-mkd-kto-neset-otvetstvennost
  9. 4.1 Кто должен ремонтировать балкон
  10. 4.6 Капремонт балкона
  11. 1.5 О балконе в приватизированной квартире
  12. 4.8 Починка, восстановление балконных плит
  13. 5.3 Какие работы входят в обязанности владельца квартиры:
  14. 2.3 Порядок признания аварийного состояния балкона
  15. 4.9 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
  16. 2 Если течет балкон или есть повреждения балконной плиты, то кто должен ремонтировать
    • 2.1 Распределение ответственности
    • 2.2 Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона
    • 2.3 Порядок признания аварийного состояния балкона
  17. 5.4 Починка и восстановление балконных плит
  18. 6.1 Обязанности УО по ремонту и обслуживанию балконной плиты
  19. 6.2 Правила и нормы обслуживания балкона
  20. 4.2 В многоквартирном доме
  21. 5.6 Образец заявления с требованием о проведении ремонта:
  22. 1.6 Как признать состояние балкона аварийным
  23. 4.7 Кто ремонтирует козырьки над балконом
  24. 3.4 Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
  25. 4.3 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
  26. 2.1 Распределение ответственности
  27. 4.5 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
  28. 3.5 Запомнить
  29. 3 В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы
    • 3.1 Почему УО несёт ответственность за балконы
    • 3.2 Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
    • 3.3 Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
    • 3.4 Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
    • 3.5 Запомнить
  30. 3.1 Почему УО несёт ответственность за балконы
  31. 1.2 Кто отвечает за ремонт балкона
  32. 4.4 За чей счет осуществляется ремонт
  33. 4 Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ
    • 4.1 Кто должен ремонтировать балкон
    • 4.2 В многоквартирном доме
    • 4.3 Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
    • 4.4 За чей счет осуществляется ремонт
    • 4.5 Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
    • 4.6 Капремонт балкона
    • 4.7 Кто ремонтирует козырьки над балконом
    • 4.8 Починка, восстановление балконных плит
    • 4.9 Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
  34. 3.2 Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
  35. 5.5 Заявление на ремонт, как правильно подавать и образец
  36. 1.7 о нюансах капитального ремонта балкона
  37. 2.2 Обязанности учреждений ЖКХ, связанные с предупреждением аварийных состояний балкона
  38. 1.3 Права собственника жилья
  39. 5.1 Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме
  40. 5.2 Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК):
  41. 1.4 Обязанности управляющей компании

Кто должен ремонтировать балкон: управляющая компания, ТСЖ или собственник приватизированной квартиры

09.09.2018 Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной.

Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее. По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся.

Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении.

Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций.

Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД.

К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов).

Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов.