Можно ли продать арендованную землю с домом

Можно ли продать арендованную землю с домом

Можно ли продавать землю, если она в аренде, как провести процедуру? Нюансы сделки


» В риэлторской практике очень часто встречаются ситуации, когда собственник хочет продать недвижимость, которая находится в аренде.

И в некоторых случаях это земельный участок. На самом деле аренда земли — это достаточно распространенная практика в современных условиях рыночной экономики.Реальным обладателем земельного надела может выступать как физическое лицо, так и фирма. Кроме того, землями обладает еще и муниципалитет. Как, с юридической точки зрения, осуществить сделку, когда земельный надел находится в состоянии аренды?
Законно ли это? Или проще отказаться от такой сделки?

Разберёмся.

Арендодатель — это лицо, которое является владельцем земельного участка, находящегося в состоянии аренды. Если арендодатель сам решил продать земельный надел, а также недвижимость, которая построена на земле по договору аренды, он должен очень тщательно отнестись к составлению пакета документов, которые бы подтверждали права собственности на землю.Вне зависимости от того, что на участке есть объединение в виде договора аренды, собственник земли может продавать землю, являясь ее полноправным хозяином. А покупатель, уже в тот момент, как получит свидетельство о регистрации права собственности, может отказать арендатору в аренде, если на это будут законные основания.

А после, став таким же полноправным хозяином, распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению.Земельныц участок передается в аренду в соответствии с требованиями . Для продажи земельного участка, договор аренды прерывать нет необходимости (статья. Это договор просто переходит в ведение нового владельца земельного участка, который уже потом будет сам регулировать вопрос с арендатором.
Однако, такое возможно только в случае, если сделка не будет ущемлять прав третьих лиц.Если же будут ущемляться права третьего лица, то есть арендатора ходе сделки (например, сразу после смены прав собственности на землю ему будет запрещено заниматься такой деятельностью, которую он раньше осуществлял на арендованном наделе)

Продать дом если земля в аренде

  1. Могу ли я продать дом, если земля оформлена в аренду на 49 лет?
  2. Можно ли продать дом если земля не в собственности и не в аренде.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Единственная квартира, в которой я прописан, родительская, однокомнатная, моей мамы, которой отошел дом по наследству и сама она живет в том доме, а квартиру передала (недокументально) по линии дочери, там живет её семья с грудными детьми.

Я же, гражданин россии, кочую по россии как циган в поисках благоустройства своей жизни. Квартиры я не получал, не приобретал, ничего мне по наследству не отходило.

Более половины заработка отдаю разумеется чужим дядям и тетям за аренду пребывания.

Ища что то среднее между арендой жилья и работой, чтобы оставались деньги на существование, на сегодняшний день имею сельскохозяйственную постройку, которую строил сам на арендованной земле. Разумеется, эта постройка является и моим проживанием и заработком, в ней я приспособился оказывать услуги населению по ремонту и изготовлению сельскохозяйственных приспособлений из металла.
(ремонт заборов, ворот, калиток, навесов и различных сельскохозяйственных механизмов плугов, лопат, водонаполнительных баков и т.д.).

Все бы хорошо, да вот заработок в месяц у меня (не привлекаю наемную силу), составляет не более 25 000 рублей в месяц, 10 000 рублей отдаю за аренду земли 1 сотки, электричество 2 000 рублей по коммерческой цене, отопление бытовки 2 000 рублей, 4 000 обслуживание инструмента. И остается у меня на продукты и бензин 7 000 рублей в месяц.

Нищенствую невообразимо, но больше всего убивает, что приходится отдавать за клочок земли последние свои заработанные деньги.

Зимой этой брал кредит даже, чтобы отдать за аренду земли.

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.Содержание Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.

Приведем пример.

В городке с численностью жителей в 40 тыс.

человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю. Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок.
С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь. Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти.

Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму.

Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено. Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся. Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила.

Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде?

Обучение риэлторов

    • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
  1. МФЦ Лен. области
  2. Органы опеки СПБ
  3. Пибы СПБ
  4. Нотариусы Лен. области
  5. Органы опеки Лен.

    области

  6. БТИ Лен. области
    • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
  7. ФНС Лен. области
  8. Администрации Лен. области
  9. Задать вопрос
  10. Фото
  11. Партнерка
  12. Предложить свои услуги
  13. ФНС СПБ
    • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
  14. Видео
  15. Отзывы
  16. Нотариусы СПБ
  17. Администрации СПБ
    • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
  18. Написать нам
  19. Риэлторы других стран
  20. Он-лайн обучение
  21. Риэлторы городов России
  22. Ближайшие курсы
  23. МФЦ СПБ

Можно ли продать арендованный земельный участок

Вы здесь: / / СодержаниеАренда земли – это широко распространенная практика во многих странах мира, и Россия не исключение.

Стоит отметить, что собственником арендованного участка земли может быть Государство в лице муниципалитета, частное или юридическое лицо, а арендатором юридическое или физическое лицо.Арендовать можно землю любой категории, кроме тех, которые изъяты из оборота. Если рассмотреть суть – то участок имеет двух владельцев – арендатора и арендодателя, которые заключили соответствующий договор между собой. Но случаются ситуации, когда один из участников сделки, хочет продать участок, возможно ли это?Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !Можно ли продать землю, если она сдана в аренду? Несмотря на то, что на земельный участок наложено обременение в виде договора аренды, полноправный хозяин имеет полное право продать ее в любой момент, если у него оформлены документы, которые подтверждают право собственности.

Покупатель в свою очередь, после получения свидетельства о регистрации прав собственности, имеет право отказать в аренде, если на то будут законные основания. И после этого распорядиться наделом земли по собственному усмотрению.

Право на продажу участка у арендатора нет, но на переуступку своих обязанностей, которые прописаны в договоре, другому лицу он имеет право, в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ.

Но есть небольшой нюанс – владелец участка должен дать на это посменное согласие. Если документ получен, то переуступка прав может быть как безвозмездной, так и за деньги.Во втором случае, с полученной суммы

Можно ли продать дом если земля в аренде?

» »

Загрузка.

Вопрос знатокам: Можно ли продать земельный участок, находящийся в аренде ? С уважением, Garmonia Uma 2rman: Если Вы собственник этого земельного участка, т.

е. Арендодатель по договору, то конечно, можно, нужно только иметь ввиду, что при переходе права собственности на арендуемое имущество договор аренды не прекращается, а сохраняет свою силу до истечения срока его действия, т. е. покупатель получает землю с обремением и связан условиями заключенного Вами договора (ст. 617 Гражданского кодекса РФ ).

Естественно, что по закону Вы должны поставить покупателя в известность о наличии договора аренды земельного участка, в противном случае Покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Если же Вы арендатор по договору, то участок Вы продать не можете, поскольку не имеете права собственности на него, а распоряжаться имуществом, в том числе путем его продажи может только собственник. Vladimir Myalin: В наше время всё,что угодно можно продать и купить-и не один раз Евгений Милованов: Если нелегально, без документов, то конечно.

В жизни афер всяких полно Хаммер: Нет.Вы можете только продать право аренды, да и то с согласия арендодателя. Ren: Это примерно тоже самое что и продать маршрутный автобус на котором по билету вы проехали 2 остановки. Надежда Кузина: а кто собирается продавать? у кого участок в аренде — то в счастливый путь.

Татьяна САН: Не продать, а уступить права и обязанности арендатора по договору аренды другому лицу.

И сделать это можно как с уплатой вознаграждения, так и безвозмездно. Если в договоре покажете сумму вознаграждения — то уступающая сторона будет платить налог с этой полученной суммы. Поэтому делают так: в договоре «без вознаграждения», между собой — расписка.

Прочтите договор аренды, там эта ситуация прописана: на каких условиях арендатор может уступить свои права (с письменного согласия. например, арендодателя…) Александр Порошин: Собственник участка может его продать.

Как продать дом на арендованной земле

Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту.

Такие специалисты есть в Фонде имущества и инвестиций, которые обладают большим опытом работы с учреждениями и организациями, органами государственной власти и местного самоуправления, что позволяет эффективно решать задачи любой сложности. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч.

Площади 12- 18 сот. Подробности по телефону! до 299 000 рублей за участок ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ» Узнать телефон Возможные варианты… В принципе, их два: земля, на которой строятся (или уже построены) загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде. В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок.

Во втором – будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется.

С точки зрения застройщика, вопрос «что лучше?» даже не обсуждается.

Если это не противоречит целевому использованию, то арендатор может на этом месте построить дом. Здесь нужно отдельно подчеркнуть, что этот дом будет принадлежать арендатору земли по праву собственности.

И если по каким-либо причинам участок будет изъят, то он имеет право требовать выплату компенсации в размере оценочной стоимости дома. Единственный нюанс, который прописан в законодательстве – право на землю следует за правом на недвижимость.

Основным условием является целевое использование земли, то есть на участке, предназначенном для сельскохозяйственной деятельности, запрещено строит жилые постройки. Важно, чтобы в арендном договоре отсутствовал пункт, запрещающий осуществление капитального строительства. Также требуется учесть, что в случае нарушения арендатором каких-либо пунктов соглашения, у собственника участка есть право его расторгнуть.

552). В случае отчуждения недвижимости любым способом (не только в случае продажи) при переходе

Всё, что нужно знать о том, можно ли строить дом на земле, если она в аренде, и как оформить здание в собственность

» Российское законодательство разрешает строить различные здания не только на собственной земле, но и на арендованных участках. Однако есть ряд нюансов для каждого вида объектов. прежде чем приступать к работам, необходимо уточнить требования, предъявляемые к каждому типу возводимой недвижимости.

Земельный кодекс РФ () разрешает это делать.

Но необходимо, чтобы назначение постройки совпадало с категорией земель. По сути, арендатор участка имеет аналогичные права на возведение объекта, что и его собственник. Единственное препятствие – наличие в договоре аренды пункта, который запрещает капитальное строительство на участке.

Все работы следует согласовать с владельцем участка перед началом строительства. Все нюансы нужно прописать в соглашении, чтобы избежать в дальнейшем споров и судебных тяжб.В первую очередь возводимое на арендованной земле строение должно относиться к недвижимому имуществу в соответствии со . Это сооружения, здания, незавершенное жилое строительство, промышленные и хозяйственные объекты.

В данном случае важно, чтобы они строились на земле соответствующей категории.Например, нельзя выстроить жилой дом на землях лесного фонда. Если же земельный объект сельскохозяйственного назначения, то необходимо согласие собственника.Важно!

Строить можно любой объект недвижимости. Главное – наличие разрешительной документации от контролирующих органов.Для возведения частного дома необходимо прописать это условие в договор аренды земельного участка.

Перед строительством нужно получить разрешение муниципальных властей и получить проект здания.

Однако в силу положений (часть 3) Градостроительного кодекса РФ физическим лицам, строящим дом не выше трех этажей для собственного пользования архитектурный проект составлять не обязательно.

Покупка дома на участке в аренде

Хочу купить дом, но зем. Участок в аренде у администрации города.

Как быть? Какие могут быть проблемы в дальнейшем с землей? Как правильно оформить аренду?

Был дан задаток за дом. Просто расписка о получении в качестве задатка 100000 руб за дом. Можно ли вернуть эти деньги , если я передумаю покупать дом?

25 Марта 2020, 14:56, вопрос №1945943 Галина, г. Михайловск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 2606 ответов 955 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцев Вячеслав Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2606ответов
  2. 955отзывов

Здравствуйте!При покупке дома с участком обязательно требуется два договора: 1. договор купли-продажи дома2. Договор уступки права требования по договору аренды-по нему ВЫ стенете на место арендатора участка и будете владеть землей на законных основаниях.Из минусов аренды участка-аренданая плата.

Узнайте какой ее размер в администрации или непосредственно у продавца.

Пусть он покажет Вам договор аренды.Если откажитесь от дома, то задаток не вернете.Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

25 Марта 2020, 15:03 0 0 получен гонорар 50% 2847 ответов 1392 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Галина!Если земельный участок и дом находится в собственности одного лица, то земельный участок следует судьбе дома, то есть продать дом без земельного участка будет невозможным, и вы будете собственницей как дома так и земельного участка. Но в таком случае земельный участок будет обременен правами третьего лица — арендатора земельного участка, так как смена собственника земельного участка не прекращает

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья.

Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов. Договор аренды участков для строительства жилья заключается только по результатам проведения торгов. Они бывают открытые или закрытые по форме подачи заявок в виде конкурсов или аукционов.

Договор заключается в результате признания торгов не состоявшимися. Арендатором в этом случае выступает единственный участник торгов, подавший заявку.

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей.

Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства! Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато?

Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее… Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона. И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд.

Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию. Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан. В итоге у гражданина возможности продолжать

Договор купли-продажи дома с землей в аренде

ГлавнаяДокументПравовой договорКупля продажа .

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского Кодекса) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского Кодекса случаев.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на дом с земельным участком в аренде по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Продажа объекта незавершённого строительства

» Незавершённые стройки порождают множество проблем для их владельцев. Такие объекты непросто регистрировать в качестве недвижимости.

Ещё сложнее всё становится, если существуют какие-то нюансы в отношении собственности на землю под строением.СодержаниеВ законодательстве РФ действует запрет на субаренду. В большинстве случаев он защищает граждан от неправомерных действий заинтересованных лиц.

Но в случае продажи такой запрет мешает владельцу недостроя компенсировать свои расходы за счёт арендатора.Не получится и временно изменить целевое назначение земли с ИСЖ на ЛПХ, чтобы законсервировать строительство. Продать удастся только освоенный участок ИСЖ, для чего придётся завершить строительство.Участки с незавершённым строительством чаще всего продают по двум причинам:

  1. Проблемы с получением решений на обустройство коммуникаций.
  2. Нехватка денег на завершение строительных работ.

Риэлтор обязан выяснить эти причины, чтобы не подать покупателю неверную информацию. Также необходимо учитывать площадь и расположение участка и, самое главное, вид владения:

  1. Аренда.
  2. .
  3. Пожизненное владение.
  4. Собственность.

Арендованный участок продать нельзя, но можно использовать в соответствии с целевым назначением для строительства жилья.

Если строительство уже начато, то такой объект считается недвижимостью и на него можно оформить права собственности, как на любой объект незавершённого строительства.Хотя сам договор купли-продажи такого участка не требует заверения у нотариуса, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре (внести новые данные в ЕГРН).Тем не менее, помощь юриста в этом случае не помешает. Он может:

  1. Согласовать условия договора.
  2. Составить текст в соответствии с нормами права.
  3. Подготовить документы для подачи в Росреестр.

Если участники сделки решили не заверять договор у нотариуса, то они должны его подписать в присутствии сотрудника Росреестра.Продажа объекта

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации. Подобные правоотношения называются .После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.Содержание

Исходя из правовой нормы арендные правоотношения могут быть оформлены только по результатам состоявшихся торгов.Муниципалитеты их могут организовывать:

  • В закрытой – подавать заявки на участие в торгах могут только лица отдельных категорий (имеющие социальные и другие льготы или лица с постоянной регистрацией по месту нахождения участка).
  • В открытой форме – когда число участников ничем не ограничивается.

Для выявления победителя, организаторы торгов назначают:

  • Аукцион.

    Его целью является назначение ставки оплаты за арендованный надел.

    Тот участник, который называет большую цену, признается победителем торгов.

  • Конкурс.