Можно ли указать в дду цену за всю квартиру

Можно ли указать в дду цену за всю квартиру

Площадь квартиры в ДДУ


Добрый день, подскажите пожалуйста, в договоре долевого участия указана общая площадь квартиры с разбивкой по помещениям и с балконом без коэффициента. Цена за квартиру поставлена одной суммой как за всю квартиру. То есть без указания стоимости 1 метра.

Но застройщик говорит устно, что хотя указана и общая площадь с разбивкой в скобочках по помещениям и балкона, стоимость квартиры у него считается как с балконом с коэффициентом 0,5. В нормативных актах везде написано, что балкон считается как 0,3. При передаче кварты и обмеров БТИ площадь всей квартиры оказалась меньше на 1.6 метра.

Как теперь понять что застройщик имел ввиду?

И за сколько метров он мне теперь должен вернуть деньги.

05 Июня 2015, 13:16, вопрос №862127 Светлана, г. Москва

    , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6936 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте. Не могли бы договор ДДУ выложить для изучения? 05 Июня 2015, 13:19 0 0 получен гонорар 50% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Светлана! Выложите, пожалуйста, договор. Персональные данные можно скрыть.

После ознакомления можно будет дать полную и точную консультацию. 05 Июня 2015, 13:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Мая 2016, 17:27, вопрос №1242879 26 Января 2020, 15:15, вопрос №1885509 03 Октября 2015, 20:36, вопрос №995159

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

belchonock/DepositphotosОбмерами квартир занимаются кадастровые инженеры компаний, имеющих соответствующую лицензию.

У таких специалистов есть необходимое оборудование и инструменты, они знают методику, по которой определяется площадь и заполняются документы. Когда дом готов, застройщик приглашает инженера на объект. Обмеры жилых помещений идут параллельно с вводом дома в эксплуатацию.

Таким образом, когда вы принимаете объект, фактическая площадь квартиры уже известна, и, подписывая акт приемки, вы соглашаетесь с указанными значениями.

Поэтому рекомендуем обращать на это внимание и быть готовыми к тому, что за квартиру придется доплатить или, напротив, получить от застройщика денежные средства, если площадь меньше проектной.Чаще всего расхождения между проектной и реальной площадями квартир встречаются в домах, созданных по индивидуальному проекту. Так, в монолитном доме «погрешность» может достигать 10 кв.

метров. В типовых сериях новостроек разница между фактической и реальной площадью не так велика – до 1 кв. метра. Вообще, в соответствии с п.

1.1 ст. 9 214-ФЗ, допустимые расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации. Никакими другими нормативными актами изменения площади квартир не регулируются.В большинстве случаев необходимость произвести перерасчет стоимости объекта недвижимости при обнаружении «лишних» или «недостающих» квадратных метров прописывается в договорах долевого участия.

Иногда, чтобы избежать дополнительной бумажной волокиты из-за очень незначительных расхождений в метраже, застройщики предусматривают пункт о пересмотре цены только при существенных отклонениях в площади — более 0,5 кв. метра.Если площадь после обмера не совпадает с указанной в ДДУ и надо сделать перерасчет, застройщик должен сообщить вам об этом в письменном виде.

Опасно ли в ДДУ указывать цену ниже той, за которую действительно продаётся квартира?

Добрый день! По договору переуступки прав по договору долевого участия занижена цена на квартиру.

Объяснили, что это во избежание налогообложения и мы не несем никаких рисков. Так ли это? Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК» Как правило, ситуация с занижением цены создается застройщиками и реализуется путем заключения одного или нескольких договоров участия в долевом строительстве с одним из аффилированных лиц.

При этом в договорах участия в долевом строительстве сторонами указывается чрезвычайно низкая цена приобретения права на получение квартиры или иного объекта. Впоследствии, после оплаты застройщику долевого взноса, указанное лицо (цедент), нередко являющееся индивидуальным предпринимателем, уступает права требования квартир третьим лицам, к числу которых, видимо, относитесь и Вы. Застройщик, бездокументарно получая от цедента денежные средства, распоряжается ими по своему усмотрению, не только занижая свою налогооблагаемую базу, но и нарушая правила ст.

18 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

, определяющие порядок использования получаемых от участников строительства денежных средств. В некоторых случаях застройщикам, использующим подобную схему привлечения денежных средств, не хватает официально полученных от участников долевого строительства сумм для завершения строительства объектов. К сожалению, искусственное занижение цены на квартиру в договоре об уступке права требования, как и приобретение права требования квартиры с изначально заниженным размером долевого взноса, может повлечь для Вас неблагоприятные последствия.

Во-первых, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, впоследствии при расторжении договора, либо при расчете подлежащей взысканию с застройщика неустойки при изначально заниженной цене в договоре участия в долевом строительстве санкции и последствия расторжения договоров будут определяться с учетом указанной в договоре цены.

Особенности покупки квартиры по договору долевого участия

Участие в долевом строительстве – один из распространенных способов приобретения жилья. Заключение сделки сопровождается оформлением договора долевого участия, который определяет права и обязанности сторон.

Покупка квартиры по ДДУ – это отличная возможность обзавестись современным комфортабельным жилищем и неплохо на этом сэкономить.

Порядок заключения договора регулируется законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Обычно стоимость квадратных метров в строящемся доме на этапе котлована почти на одну треть дешевле, чем цены на готовое жилье.
Это обстоятельство привлекает покупателей (дольщиков), которые оценив все достоинства данной сделки, спешат заключить с компанией-застройщиком ДДУ. ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства.

Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке. В соглашении прописываются:

  1. права и обязанности каждой из сторон;
  2. ответственность сторон в случае уклонения от выполнения условий ДДУ;
  3. цена вопроса (стоимость квадратных метров и общая стоимость квартиры);
  4. методы решения разных вопросов, которые могут возникнуть в процессе;
  5. сроки выполнения сторонами их обязательств (осуществление расчетов, ввод дома в эксплуатацию и т.д.);
  6. технические характеристики будущего жилища и дома.
  7. нюансы и детали взаимоотношений сторон соглашения;

Единого установленного образца договора долевого участия не существует.

Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.

Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Может ли застройщик изменить стоимость квартиры

» Гражданское право В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  1. Как вернуть переплату?
  2. Как посчитать размер переплаты?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  1. как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  2. как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  3. как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы.

    Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано: По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5). Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Квартира больше, чем по договору.

Надо ли доплачивать застройщику?

Мы купили квартиру, площадь около 63 м², скоро получаем ключи. На форуме покупателей квартир на этой стройке многие обсуждают, что уже были в своем жилье и у всех фактическое превышение площади, за которую потом нужно платить.При каком превышении имеет смысл обращаться в суд?Можно ли это сделать после получения ключей и выплаты денег за дополнительные квадратные метры?Татьяна Е.Татьяна, без изучения договора нельзя точно ответить, можете ли вы не платить и стоит ли идти в суд.

Давайте разберемся, что вообще говорит закон по поводу доплат за превышение площади в новостройках.

Дмитрий Корнев юристСудя по всему, речь идет о долевом участии в строительстве.

Вы заплатили деньги, когда квартиры еще не было, а ее площадь была указана только на бумаге согласно проекту. Когда квартиру построили, ее измерили и посчитали фактическую площадь. Действительно, иногда бывает так, что площадь готовой квартиры оказывается больше, чем было указано в проекте.Если в договоре долевого участия указана одна площадь и цена, а теперь застройщик требует доплату, вы не обязаны молча соглашаться.

В законе нет такой нормы, на основании которой дольщик автоматически должен доплачивать, если застройщик попросил. Даже если квартира на самом деле оказалась большей площади.Когда вы покупаете у застройщика строящееся жилье, вы покупаете то, чего еще не существует. Право собственности на квартиру возникает только тогда, когда застройщик ее построил, прошел государственную проверку и сдал жилье властям, потом передал вам по акту, а вы свои права на жилье зарегистрировали у государства.

До этого всего у вас есть только право требовать у застройщика передать вам квартиру когда-нибудь в будущем, когда он ее построит.Это не значит, что строители могут как угодно менять площадь дома, размеры комнат, толщину стен и высоту потолков.

Но в процессе стройки могут быть погрешности, на которые сложно повлиять, даже если точно соблюдать все нормы.Окончательные

ДДУ в новостройке — что это

ДДУ в новостройке — что это такое Журнал Этажи Полезные статьи September 19, 2020 11:56

Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ. ДДУ в новостройке: что это такое, можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье.

Содержание

  1. Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре
  2. Плюсы и минусы договора долевого участия
  3. Возможно ли наследование права требования по ДДУ
  4. Подводные камни в ДДУ
    • Переуступка ДДУ — что это
    • Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ
    • Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы
    • Возможно ли наследование права требования по ДДУ
    • Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств
    • Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего
  5. Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ
  6. Как составить и на что обратить внимание в 2020 году в договоре ДДУ
  7. Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств
  8. Покупка квартиры по ДДУ: как проверить застройщика
  9. Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего
  10. Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье
  11. Что такое ДДУ
  12. Переуступка ДДУ — что это
  13. Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы

Что такое ДДУ

Изменение цены в ДДУ без изменения фактической площади квартиры по ДДУ


Прошу помочь разобраться как следует поступать в моём случае. Являюсь дольщиком строительства многоквартирного дома. Заключен ДДУ (в конце 2017г.) Сейчас подходит срок сдачи квартиры.

Вчера на меня выходит представитель застройщика и сообщает, что застройщик собирается предъявить нам доплату за квартиру в 800 с лишним тысяч рублей, хотя площадь квартиры не изменилась вообще.

В договоре ДУ зафиксирована цена квартиры 6 155 094, площадь (без лоджий и балконов) 46,32, площадь лоджий и террас (с учетом понижающих коэфф-тов) 6,14, Общая площадь 52,46. В разделе ДДУ 3.2 указана стоимость одного квадратного метра, применяемая при превышении реальной площади над проектной более чем на 1м2, указана в размере 132882 руб.

По словам представителя застройщика, он применяет следующую формулу: делит цену квартиры (6 155 094) на стоимость метра (132882, применяемую только при превышении!) и получает некую площадь (46,32) и в этом случае якобы выходит, что площадь балконов, ложий, террас не оплачена. Соответственно он умножает т.н. «неоплаченные» 6,14м2 на 132882, получает 815895,48 и эту сумму он собирается взыскать!

Насколько вообще законно предъявление таких требований?

При чём в том же самом п.3.2 ДДУ основанием для изменения цены договора является ТОЛЬКО превышение площади более чем на 1м2. А, повторюсь, по словам представителя застройщика, площадь квартиры по результатам обмеров не изменилась. Цитата п.3.2 ДДУ: «3.2. Цена Договора подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров Объекта долевого строительства (Многоквартирного дома) и составления уполномоченным лицом технического плана после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончательная площадь Объекта долевого строительства, указанная в техническом плане, изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с проектной площадью Объекта долевого строительства, указанной в таблице, приведенной в п.

2.2 Договора, более чем на 1 (Один) кв.м. При этом сумма доплаты Участником

Доплата по ДДУ после обмеров

Застройщик требует доплату за дополнительные квадратные метры по договору ДДУ после обмеров.

Обмеры проводились не БТИ, а кадастровым инженером, что предусмотрено Договором.

Увеличение в площади менее 5%, но существенное — более 4%. Увеличение площади повально у всех участников долевого строительства данного объекта. План квартиры по приложению к Договору представляет из себя только внешние контуры квартиры, без перегородок (!).

В квартире не выполнена трассировка внутренних стен даже в один кирпич. В проектной декларации имеются перегородки, изображенные пунктиром. Т.о. обмеры делались без учета перегородок, а проектная площадь в Договоре, по всей видимости, стояла с учетом их, поэтому получаются расхождения. Фактически получается, что если расхождения у ВСЕХ только В ПЛЮС, Застройщик на этапе заключения ДДУ намеренно занижал стоимость квартиры, а теперь, ссылаясь на Договор, требует доппаты.

Насколько правомерна позиция Застройщика, каковы шансы признать эту схему мошеннической и выиграть суд?

10 Ноября 2020, 01:30, вопрос №2162152 Маша, г. Москва 1400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 15% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11379 ответов 5478 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте Вот именно мошеннической- скорее всего никак.

А вот доказать не правильность замеров- можно попробовать. Но опять же — Обмеры проводились не БТИ, а кадастровым инженером, что предусмотрено Договором.Маша раз это предусмотрено договором то само по себе это не нарушение.

Весь вопрос именно в том верно ли сделаны замеры этим инженером или он просто посчитал неверно. Делать это придется на основании экспертизы думаю — и потом уже думать над иском в суд по закону о защите прав потребителей- в том числе по 29 — по некачественным работам и услугам.

Можно ли указать в дду цену за всю квартиру

Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки.

Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ. Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Минутка #12. Как проходит оплата при покупке квартиры в новостройке. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной Покупка квартиры в строящемся доме — неплохой способ сэкономить на жилье: Но юридически вы покупаете не квартиру, а право потребовать ее после окончания стройки.

Это право подкреплено договором долевого участия или, сокращенно, ДДУ.

Рассказываем, как выглядит ДДУ, который выполняет свои функции и защищает вас как дольщика. Договор долевого участия — это документ, который описывает условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. Единой формы, утвержденной законом, у этого договора нет.

В остальном каждый застройщик сам решает, что вписать в договор. По ДДУ дольщик покупает не квартиру, а право потребовать ее, когда дом построят.

Он должен заплатить за это право в установленный в договоре срок. Застройщик же должен построить дом, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру ко времени, которое также указано в договоре. В ДДУ четко прописывается, какая именно квартира должна в будущем поступить в собственность дольщика: Обычно в договоре ставят пометку, что после сдачи дома площадь квартиры может измениться.

Нормальной считают погрешность в пределах половины квадратного метра. Зачастую застройщики настолько заботятся о своей прибыли, что вписывают в договор условие, по которому при случайном увеличении площади дольщик должен доплатить. Чтобы максимально обезопасить себя, попросите изменить договор: По закону окончательная стоимость квартиры фиксируется в момент подписания ДДУ при условии, что в договоре нет пункта о возможности изменения цены.
Проверьте, чтобы застройщик не вписал туда такой пункт, иначе можете потерять деньги в будущем.

Как грамотно заключить договор долевого участия

Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект.

Наступил самый ответственный момент – подписание договора долевого участия (ДДУ) в соответствии с ФЗ-214. Во первых строках Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается.

В самом начале необходимо определить, кто выступает под именем «застройщик»: в тексте указывается полное наименование строительной компании, а нередко и более подробные сведения: дата и место ее регистрации, свидетельство о регистрации и о внесении в ЕГР юридических лиц. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика.

Стоит обратить внимание на то, что по уставу от лица организации, как правило, может выступать только генеральный директор, и желательно, чтобы ДДУ был подписан именно им.

Если договор завизирован иным менеджером, значит, он действует по доверенности.

Юристы предупреждают, что этот вариант может в случае дальнейших судебных разбирательств вызвать осложнения. Если продажу будущей квартиры осуществляет посредник, к договору следует приложить документ, из которого понятно, что застройщик делегировал данной компании права на реализацию объекта.

В тексте предельно четко указывается предмет договора – передача конкретного объекта недвижимости в установленный срок. Любые другие договоренности – об участии в инвестиционной деятельности, о совместном финансировании строительства, об уступке права требования помещений после ввода объекта в эксплуатацию, – не имеют к ФЗ-214 никакого отношения, даже если в «шапке» документа написаны слова «договор участия в долевом строительстве». Чтобы быть легитимным,

Фиксируется ли цена квадратного метра в договоре дду

ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст.

29 ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы.

В то же время ст. 5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно. Внимание Процесс взаимодействия с застройщиком выглядит так:

  1. Вы уточняете, что такое ДДУ в понимании выбранного девелопера, нет ли в объекте подводных камней
  2. Выплачиваете сумму по договору самостоятельно или с помощью ипотечного займа
  3. Ждете, пока дом сдадут
  4. Вы заключаете договор долевого участия

Здесь и закрадываются подводные камни.

Ведь фактически деньги вы отдали за то, чего еще нет в природе. И пока законодатель не ввел регистрацию договоров в государственных органах, девелоперы пользовались лазейкой и продавали одну и ту же квартиру разным людям.

Да, это мошенничество, но по таким схемам до сих пор рассматриваются дела в суде. Договор долевого участия образца 2020 года требует от заключающих его лиц полностью описать отличительные признаки квартиры, в том числе этажность, нахождение этой квартиры в плане и проектной декларации, а также ее номер.

Инфо Срок передачи квартиры дольщику В этом пункте указывается срок передачи квартиры покупателю. Как правило, застройщик старается указать только квартал и год.