Надо ли узаканивпть снос не несущей стены из гипсокартона

Какую перепланировку можно делать без разрешения


» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе. Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется.

Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Возможно, Вам будет интересна статья об .

А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать . Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал.

Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует .

Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся: Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

Требуется ли разрешение при возведении перегородки из гипсокартона

» Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы.

Но, прежде чем переоборудовать жилье, нужно выяснить, считается ли перепланировкой возведение перегородки из гипсокартона и требуется ли получать разрешение на установку таких переборок.СодержаниеОсновная особенность переборок из листового гипсокартона – небольшая масса, благодаря чему они не создают большого увеличения нагрузки на перекрытия. Перегородки из ГКЛ огнестойкие, обладают гладкой и ровной поверхностью.

Последняя особенность способствует легкой окраске стенки либо оклейке ее обоями. Эти достоинства позволили стать гипсокартону одним из наиболее популярных материалов для переборок.Будет ли являться установка гипсокартонной перегородки перепланировкой или нет, определяется в зависимости от ее конструкции.Если новая стена никак не касается капитальных перекрытий, не повышает нагрузку на них, ее сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешение на монтаж не потребуется.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы Жилищного кодекса и СНиПов или обратиться за консультацией к специалистам. Вполне вероятно, что непосредственно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами.Под перепланированием подразумевается внесение видоизменений в конструктивные элементы квартиры или дома. Она отличается от переустройства тем, что под последним вариантом понимается перенос либо замена сантехнического оборудования, коммуникационных сетей.Выполняют перепланировку по заранее согласованному эскизу либо проекту.По эскизу сделать ее реально, если предполагается:

  1. полностью или частично разобрать некапитальные стенки;
  2. осуществить установку переборок, если они не перегружают несущую плиту.
  3. сделать в перегородках новые проемы либо зашить уже имеющиеся;

Проведение перепланировки по проекту подразумевает выполнение более серьезных видоизменений.

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

15.08.2017 Многие собственники полагают, что если в процессе перепланировки сносятся или возводятся ненесущие стены, то согласовывать ее не требуется.

Попробуем разобраться, в каких случаях это действительно так, а в каких изменения все же необходимо узаконить.

Согласно действующему законодательству, перепланировкой считаются любые работы в квартире, результаты которых должны быть отражены в техническом паспорте БТИ. Из этого следует, что иногда все же можно обойтись без согласования.

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ.

По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки). Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  1. возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
  2. демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  3. частичный снос ненесущей стены;
  4. перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены.

Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции. Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется.

Нужно ли узаконивать гипсокартонную перегородку в квартире?

Содержание Проживая в однотипных квартирах, люди все чаще пытаются изменить пространство «под себя».

Одни ломают стены, чтобы увеличить полезную площадь, другие демонтируют перегородки, но мало кто задумывается о законности своих действий и необходимости оформления данных работ. Рассматривая вопрос о том, что же относится к термину перепланировка, а что — нет, необходимо руководствоваться всеми действующими нормативными правовыми актами РФ, и в первую очередь Жилищным Кодексом. Любое изменение конфигурации жилого объекта, которое приводит к несоответствию между техническим паспортом и действительным расположением объектов жилого помещения попадает под термин перепланировка.

Перепланировка включает в себя такие виды работ:

  1. другие типы перепланировок.
  2. увеличение площади кухни, за счет нежилой площади;
  3. демонтирование перегородок между комнатами;
  4. перемещение дверного проема;

Читайте: как узаконить перепланировку в 2020 году.

К запрещенным работам при перепланировке можно отнести работы:

  1. запрещается размещение кухни под санблоком проживающих с верху, либо над жилой комнатой живущих снизу;
  2. проводить перемещение санузлов, в те комнаты, где находилась кухня, либо жилая комната;
  3. запрещено объединение вентиляционных каналов кухни, санузла, кладовки с вентиляцией комнаты, в которой расположено газовое оборудование;
  4. расположение уборных над жилыми помещениями и кухнями квартир, расположенных ниже, квартиры, где проводится перепланировка;
  5. наносят вред имуществу или здоровью проживающих совместно или в этом же здании (соседям);
  6. исключается полное демонтирование стеновой перегородки между комнатой и кухней, в том случае, когда при приготовлении пищи используется газовое оборудование;
  7. не допускается проведение демонтажа трубопровода при перепланировке кухни;
  8. которые прямо или косвенно нарушают целостность здания;
  9. нельзя производить монтаж теплых полов с использованием центрального отопления;

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

  1. Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;
  2. , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  1. Муниципальный департамент капитального строительства.
  2. Жилищная инспекция;

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции. Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  1. квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  2. квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций.

Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади.

Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией. Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические.

Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  1. смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  2. любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
  3. модификация характеристик жилого помещения;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст.

26):

  1. замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  2. изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  3. смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.
  4. преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  5. модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций.

Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений.

Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты. Важно! Согласно нормативной базе, любая трансформация в конструкции комнаты должна быть зафиксирована в виде изменения в техпаспорте. Для выполнения замеров обращаются в Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ.

С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения. Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ: Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.

Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.

Застекление или возведение балконов и лоджий.

Перепланировка стена гипсокартон

  1. Является ли гипсокартонная стена перепланировкой?
  2. Разделение комнаты гипсокартонной стеной и дверью Является перепланировкой?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Такой вопрос. Квартира была в общей долевой собственности у свекрови и бабушки мужа (по 1/2 доли). Мы сделали в ней ремонт, обшили стены гипсокартоном, сделали гипсокартоновую перегородку (типа шкафа для хранения вещей). После смерти бабушки мужа для вступления в наследство пригласили БТИ дл подготовки технического паспорта помещения (в 2012 году), в техническом паспорте написано «уменьшение общей площади на 1 кв.м.

за счет обшивки стен, уменьшение жилой площади на 3.3 кв.м. за счет возведения шкафов». Теперь в кадастровом паспорте (от 2009 г.) общая площадь 48.1 кв.м., а в техническом паспорте — 47.1 кв.м.

В документе о праве на наследство моего мужа нотариус указал данные технического паспорта. Нужно ли приводить документы в соответствие?

Каким образом? Если оставить все, как есть, могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры?

Считается ли перепланировкой возведение шкафа? Юрист Богданова Л. П., 413 ответов, 254 отзывa, на сайте с 05.02.2020 1.1.

Актуальными считаются сведения из ЕГРН, закажите их в виде выписки, сравните данные с фактическими характеристиками помещения, если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением техникого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Данные технического паспорта не актуальны Тяжелее обстоит дело с пристройками и надстройками.

Не является перепланировкой мебели шкаф-купе. Однако если у вас будет самодельный шкаф таких же размеров, потребуется согласование.

У специалистов все же есть свое собственные правила: перепланировкой считаются пристройки выше метра десяти сантиметров, исключением являются антресоли.

Нужно ли в 2020 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания.

Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение. Это же касается вопроса о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен.

Действующее жилищное законодательство устанавливает определенный перечень правил и требований, которые должны соблюдаться в обязательном порядке при осуществлении соответствующих мероприятий. Для понимания законодательных особенностей переустройства необходимо ознакомиться с определением понятий, с регламентирующей нормативной базой, со списком изменений, которые должны быть согласованы с контролирующими органами и так далее. Вопросы, которые напрямую касаются выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству, регулируются рядом нормативных актов.

В качестве основного документа выступает .

В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.

Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам. Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания. В противном случае на собственника будет наложен с требованием вернуть помещение в изначальное состояние.

Стоит отметить, что любые изменения, совершаемые в несущих элементах, могут привести к изменениям в расчетных схемах, от которых напрямую зависит устойчивость дома. Мероприятия должны согласовываться не только в территориальной жилищной инспекции, но и с соседями, которые остаются заинтересованы в сохранении собственного имущества.
Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Детальное описание в документе затрагивает порядок осуществления перепланировки, а также переоборудования помещений бытового и жилого типа. Согласование демонтажа или переноса не несущих стен Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  1. возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  2. снос стены между комнатой и кухней;
  3. частичный демонтаж не несущих конструкций;
  4. модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры.

Инфо Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации.

Подавать заявление разрешено через МФЦ. Дверные проемы Перенос проемов тоже согласовывается, поскольку при сохранении площади планировка квартиры все же меняется.

  1. модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  2. преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  3. замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  4. изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  5. смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание!

В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания. Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Важно Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене?

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников.

На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

Что считается перепланировкой

Собственники жилых помещений и ответственные квартиросъемщики имеют возможность использовать недвижимость в пределах, ограниченных законом. В частности, определенные ограничения установлены в отношении перепланировок.

Что под ними понимается, какие изменения помещения подпадают под это определение, какими нормативными актами регулируется их проведение и узаконивание, подробно в этой статье. Под перепланировкой понимается изменение конструктивных элементов помещения. Понятие термина дано в ЖК РФ, а также указано отличие его от переустройства, включающим перенос или замену санитарного оборудования, инженерных сетей, что влечет внесение корректировок в техническую документацию на помещение.

Жилищный кодекс предусматривает положение о том, что перепланировка влечет внесение изменений в техническую документацию на квартиру. Такие переустройства фиксируются специалистами БТИ при выполнении замеров. На основании их заключения составляется новый паспорт на квартиру, сведения регистрируются в единой базе недвижимости.

В юридической практике под планировкой принято понимать внесение любых изменений, влекущих иное функциональное или техническое назначение определенных элементов помещения. Это отражается в поэтажном плане объекта недвижимости.

Перепланировка может быть связана с определенными рисками.

К примеру, несогласования изменений контролирующим органами, в связи с чем на ответственных лиц налагается штраф и выдается предписание о необходимости возвращения объекта недвижимости в первоначальный вид. Согласно к таким обстоятельствам относятся: снос стены, которая указана в плане как несущая; увеличение площади кухни или санузла за счет жилого пространства более, чем на 25%; перенос радиатора или вентиляционной шахты; обустройство лоджии или балкона системой отопления, выведенной с жилого помещения; объединение комнаты и кухни, в которой установлена газовая плита; расширение лоджии при уменьшении площади жилого помещения;

Можно ли снести не несущую стену в квартире без согласования

» » » 171 просмотровСодержаниеОчень часто перепланировка квартиры в первую очередь подразумевает изменение конфигурации помещений.

Это может быть как простой перенос перегородок, так и их снос, возведение новых и так далее. Требуется ли для этого отдельное разрешение – читайте в этой статье.Существует определенный перечень работ по , который не требует отдельного согласования или узаконивания после завершения ремонта.

Рассмотрим виды перепланировок, не требующие согласования подробнее:Косметический ремонт. Он не предполагает изменения площади помещений, какой-то серьезной замены конструктивных элементов и так далее. Чаще всего это просто обшивка пластиковыми панелями, замена обоев, покраска, штукатурка и так далее.
Все это не требует предварительного согласования.Работа со встроенной мебелью. В некоторых квартирах встречается встроенная мебель, которая была предусмотрена застройщиком и с тех пор тут и стоит.

Обычно это некие шкафы и кладовки, которые занимают лишнее место и больше мешают, чем помогают.

Все подобные объекты можно спокойно разобрать. Верно и обратное. Если человек хочет себе построить такую шкаф-кладовку, то на это нет никаких запретов. Главное, чтобы это действительно была мебель, а не отдельное помещение (не предполагается возведение стен-перегородок, формирование дополнительных дверных проемов и так далее).Замена оборудования.

Например, батарей отопления, печки, труб, бойлера и так далее. Важно, что оборудование, на которое будет заменено старое, имело схожие характеристики.

Как минимум, по своей эффективности оно должно быть не хуже. Нередко для того, чтобы объединить кухню и жилую комнату меняют газовую плиту на электрическую (объединять кухни, в которых установлено газовое оборудование с комнатами запрещено). Сама замена печки в такой ситуации не потребует отдельного согласования, а вот работы по объединению помещений – потребуют.Замена напольных покрытий.

2020 снос ненесущей стены не нужно согласовывать

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Читайте также Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила. 2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. увеличивать санузел;
  2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется.

В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана.