Получение земли в собственность в связи с долгим ее использованием

Получение земли в собственность в связи с долгим ее использованием

Как оформить земельный участок по приобретательной давности


» » » Право собственности на земельный участок приобретается многими способами. Это и купля-продажа, завещание, дарение, мена и т.д. Существует еще один способ узаконить участок.

Это приобретательская давность на землю. Вместе с тем только небольшое количество граждан может заявить, что знает об этой процедуре все. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Законом определено понятие приобретательной давности.

Это способность стать собственником земельного участка гражданину или организации, если они ранее не были собственниками, но добросовестно им владели и пользовались.

Сроки, установленные 234 статьей ГК, составляют для земельного участка 15 лет, для другого типа имущества 5 лет пользования. По истечении этого времени владелец может на законных основаниях обратиться в соответствующие органы для оформления имущества в собственность. При владении хозяин может защищать свой участок от претензий третьих лиц, если они не имеют каких-либо документов претендовать на имущество.

При этом участок земли не должен быть во владении гражданина или организации по договору.

В срок давности засчитывается промежуток времени, в который фактическим пользователем стал правопреемник, например, по завещанию. Если лицо пользовалось участком на условиях договора, то этот период в срок для оформления по приобретательской давности входить не будет. О том, как оформить земельный участок по приобретательной давности пойдет речь далее.

Итак, земельный участок может быть оформлен по приобретательской давности в следующих случаях: Владение участком осуществлялось более 15 лет Пользование землей было добросовестным

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Как оформить землю в собственность Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2020 02:45

Оформление права собственности — обязательная процедура при покупке, получении в наследство или в дар земельного участка. Правила, особенности каждого типа сделки и инструкции регистрации читайте в нашей статье. Содержание

  1. Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
  2. Как сэкономить при оплате услуг регистрации
  3. Порядок действий
  4. Как действовать в нестандартных случаях
    • Если приобрели участок до 2001 года.
    • Если нет межевания.
    • Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.
  5. Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
  6. Как стать собственником арендованной территории
    • Порядок действий
  7. Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве
  8. Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.
  9. Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция
    • Шаг 1: государственная регистрация
  10. Где оплатить госуслуги?
  11. Если нет межевания.
  12. Шаг 1: государственная регистрация
  13. Сколько стоит оформить право собственности на землю
  14. Если приобрели участок до 2001 года.
  15. Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила
  16. Как стать собственником бесхозной земли

Оформление земли в собственность в 2020 году: изменения и поправки в законодательстве

Новый порядок изъятия земельных участков в 2020 году: что нужно знать, чтобы не стать жертвой произвола

Изъять земельный участок у владельца в 2020 году можно вполне законно.

Для этого потребуется наличие оснований и соблюдение соответствующей процедуры, но суть не меняется. Собственность перейдет во владение государства безвозвратно. Для того чтобы не стать жертвой произвола или не столкнуться с мошенничеством, каждому землевладельцу нужно знать, какими правами он обладает.
Новый закон

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»

позволит местным властям в принудительном порядке изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельскохозяйственного назначения.

  1. Неоформленные и невостребованные доли также перейдут в собственность местных муниципалитетов.
  2. Кроме того, государство сможет, наконец, разобраться с земельными долями и с невостребованными земельными долями, которые были в свое время щедро розданы колхозникам.

Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80 процентов земель сельскохозяйственного назначения до сих пор юридически не оформлены:

  1. Это земли дачников и огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей осуществили государственную регистрацию своих прав только на 18 млн га земельных угодий из 115 имеющихся.
  2. Основная проблема легитимности использования земли существует и у сельскохозяйственных организаций.

    В собственности этих организаций оформлено 3,5 млн га, остальные земельные доли используются на правах: аренды с госрегистрацией договоров аренды и без госрегистрации, а еще на правах представительства без оформления каких-либо документов на землю (фактически это самозахват невостребованных земельных долей).

Новый закон, по мнению экспертов комитета, восполнит пробелы в законодательстве и позволит в ближайшее время осуществить госрегистрацию прав 9 млн земельных долей и сформировать земельные участки на площади 95 млн га.

Земельныйэксперт

120637 17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

По данным Росреестра, с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %. Специалисты Росреестрапришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ.

Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок. Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально. Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем.

Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Как происходит оформление земли в собственность, если ей пользовались больше 20 лет?

Действующим законодательством РФ (а именно – ст.

234) установлено такое понятие как приобретательная давность – она дает право стать владельцем участка земли гражданину или организации, которые пользовались им на протяжении установленного промежутка времени. Для участка этот период составляет 15 лет, но к данному сроку необходимо прибавлять 3 года (срок исковой давности), в связи с чем, обращаться за оформлением возможно лишь через 18 лет. Если были соблюдены все необходимые условия (добросовестное, открытое и непрерывное использование) и сроки, возможно приступать к оформлению земли в собственность.

В первую очередь важно учесть, что главным документом для оформления участка по приобретательной давности является решение суда, вступившее в законную силу.

Для его получения, соответственно, необходимо обратиться в судебный орган с заявлением.

Если заявителем выступает гражданин, обратиться необходимо будет в городской (районный) суд, если организация – в арбитражный. В заявлении необходимо будет указать: Наименование судебного органа, в который оно подаётся. Данные об истце и ответчике (Ф.И.О/наименование компании, адрес места проживания/нахождения, контактный номер телефона).

Название документа. Сведения об участке, на который претендует заявитель, а также о том, как давно он им пользуется. Просьбу к суду о признании права собственности на землю.

Перечень прилагаемой к иску документации.

Приобретательная давность на земельный участок

дает возможность оформить собственность при фактическом владении, когда не было регистрации прав на конкретный объект недвижимости. Это право реализуется через судебный орган и требует документального подтверждения.

Заявить о таком праве могут не только граждане, но и юридические лица, хотя последнее бывает реже.

Какие действия необходимо выполнить для оформления собственности?

В соответствии с гражданским законодательством, приобретательная давность недоступна для государственных и муниципальных органов. Если возникает государственная необходимость, землю могут изъять из оборота или ограничить в использовании по судебному решению.

Право по приобретательной давности может переходить на участки, признанные бесхозными с юридической точки зрения или принадлежащие другому лицу лишь формально. На них могут претендовать граждане, если соблюдены определенные условия. Чтобы претендовать на получение собственности, выделяют следующие основания приобретательной давности на земельный участок: Срок давности владения составляет не меньше 15 лет.
Этот срок исчисляется со времени появления факта владения.

В случае, когда земля востребована владельцем, с юридической точки зрения владение может начаться только по завершении этого момента, а истребовать право можно по истечении срока исковой давности. Непрерывность владения. Важно, чтобы в период 15 лет исковой давности земля не выходила из владения претендующего на собственность гражданина.

Если это произошло, приобретательная давность не применяется.

Исключением являются только случаи, когда правообладатель был лишен такой возможности помимо своей воли.

Владение участком как собственным невозможно по договору.

Согласно ст. 234 ГК РФ, к таким ситуациям относятся договорные отношения в области безвозмездного пользования, аренды и хранения. Непрерывность владения не утрачивается при временном владении третьими лицами.

Как оформить участок в собственность, если им пользовались больше 20 лет?

» » Даже если в настоящее время вопрос продажи, дарения или передачи по наследству земельного участка для вас неактуален, проблемы с неоформленными документами могут дать знать о себе в любой момент.

Сложность в том, что чем больше времени прошло с момента приобретения земли, тем сложнее восстановить утерянные документы или привести в соответствии с требованиями действующего законодательства уже имеющуюся документацию. Поэтому процесс узаконивания своих прав на землю лучше не затягивать.

Но что делать, когда срок использования земельного участка превышает 20 лет, а документы не оформлялись?

Как в таком случае подтвердить свое законное право на распоряжение участком? В представленной статье будет дан подробный алгоритм действий для владельцев наделов, которые до настоящего время не зарегистрировали право собственности на землю. Содержание Законодательная база в сфере регулирования земельных правоотношений до 2001 года не была сформирована.
Ранее собственники земель подтверждали свои права на основании садоводческих книжек либо иных справок, которые, на сегодняшний день не принимаются во внимание.

Продать участки, права на которых указаны лишь в справках спорного содержания, за достойную цену невозможно.

Поскольку стоимость процедуры оформления правоустанавливающей документации зачастую превышает цену земельного надела. Также нет гарантий, что со стороны государственных органов подобные неучтенные участки не будут изъяты как бесхозные.

Законными владельцами участков признаются только граждане или организации, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

При долгосрочном владении земельным участком (более 20 лет) поиск необходимых справок начните с дачного товарищества, в ведении которого находится ваш участок или с архивов муниципалитета, в зависимости от целевой принадлежности участка.

В данном случае наиболее важным вопросом является сбор документов, свидетельствующих о фактическом использовании земельного участка на протяжении длительного времени.

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность — это способ получить земельный участок в собственность.

Несмотря на кажущуюся простоту, это очень неоднозначный способ. Не все, кто пользовался участком на протяжении 15 лет, смогут получить его в собственность. Приобретательная давность на земельный участок — это такой способ получения права на землю, когда гражданин сначала долгое время пользуется землей, а потом может оформить ее в собственность.

Для того, чтобы получить участок, таким способом нужно:

  1. непрерывно владеть земельным участком в течение 15-ти лет;
  2. пользоваться им явно для всех;
  3. получить землю от государства или муниципалитета на праве пользования;
  4. добросовестно вносить плату и заботиться, как о своем собственном.
  5. пользоваться как своим собственным во всех отношениях;

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом.

Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания. По закону в 15-летний срок владения недвижимым имуществом входит время как человека, получившего от государства право владения, так и его правопреемника. К примеру, в Советскую эпоху вся земля принадлежала государству, а гражданам выделялись наделы в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

Если гражданин, получивший надел, владел им 10 лет, а затем его наследник — 5 лет, то получаются 15 лет. Это как раз срок, необходимый для способа приобретения недвижимого имущества в собственность. Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю.

Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную.

Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами. Незадолго до этого был введен правовой термин

«пожизненное наследуемое владение земельным участком»

, закрепленный еще земельным законодательством 1991 года.

Решение № М-1672/2013 2-2944/2013 2-2944/2013~М-1672/2013 от 18 июня 2013 г.

.Истец Иванова Г.

П. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.Представитель истца Ивановой Г. П. – Курсеев А. В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, а также указал, что Иванова Г.

П. наследственных прав на какое-либо недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке не оформляла.Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области Алексашина И.

В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым, в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок приобретает статус объекта гражданского оборота только после проведения специальных работ по определению его границ, составления межевого плана (согласно ст.

38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ), формирования землеустроительного дела, проверки органами государственного кадастрового учета представленных документов, составления описания земельного участка в Едином государственном реестре земель, присвоения кадастрового номера. Истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств по описанию и удостоверению в установленном порядке границ спорного земельного участка.

Следовательно, истцом не соблюдены обязательные требования земельного законодательства, что влечет за собой неопределенность в местоположении земельного участка, его конфигурации, размерах. В этой связи, испрашиваемый земельный участок не является объектом земельных отношений и гражданского оборота. Ссылка истца в обоснование своего права на земельный участок площадью 909 кв.м на карту (план) границ земельного участка (изготовленную кадастровым инженером ООО «Мегалэнд» 12 декабря 2012 года) по фактическому пользованию не обоснована, поскольку

Оформление в собственность земельного участка в 2020 году

Такую проблему, как оформление земли в частное владение, ежегодно приходится решать многим гражданам России.

Не только в Москве, где наиболее активно заключаются сделки по недвижимости, но и по всей стране. Основания для регистрации права собственности могут быть различными, что внесёт некоторые нюансы в прохождение процедуры.

Российское земельное законодательство прошло довольно сложный путь со времени признания существования частной собственности.

В решении вопроса, как правильно оформить земельные участки в собственность, полагается руководствоваться нормами профильного кодекса. ФЗ № 136, Земельный кодекс, был принят в 2001 году.

Глава III посвящена собственности на землю.

В частности, в ст.15 речь идёт о частной земельной собственности юр- и физлиц и основаниях её приобретения. В ст. 27 указывается, какие земельные участки:

  1. ограниченно допускаются в оборот.
  2. не могут быть переданы в частное владение;

С 1998 года проблема госрегистрации недвижимости и поддержания федеральной базы данных – возложена на Росреестр. Его деятельность регламентируется профильным законом.

По приобретении участка проблему, как оформить земельный надел по праву собственности, решают, придерживаясь норм, установленных ФЗ № 218, действующего с 2017 года.

В нём приведены основания:

  1. возвратить заявление и документы (в ст. 25), приостановить регистрацию (в ст. 26) и отказать в ней (в ст. 27).
  2. зарегистрировать землю (в ст. 14);

Каким требованиям должны соответствовать заявление и документы, подаваемые на кадастровый учёт и госрегистрацию земельного надела, указано в ст. 21. Прежде чем выяснять, с чего начать процедуру регистрации земельного участка как частного владения, следует разобраться, имеются ли для этого правовые основания. На законных основаниях воспользоваться действующим порядком оформления земельного участка, как собственного, граждане могут в определённых случаях.

Этот надел они:

  1. купили, оформив договор купли-продажи (ДКП);

Оформление земли в собственность

– это обязательный процесс, после совершения которого новоиспеченный владелец получает право на полное распоряжение участком по собственному усмотрению. После выдачи правоустанавливающей документации – свидетельства о регистрации – закон всегда будет на защите интересов собственника. Последний приобретет такие возможности, как продажа, обмен, дарение или же передача земли по наследству.

В законе предусматривается несколько способов получения имущественного права на земельные участки, в зависимости от способа, которым совершается приобретение земли:

  1. передача земли в качестве уставного капитала юрлицу.
  2. мена;
  3. приватизация земли, которая находится в муниципальной или государственной собственности;
  4. дарение;
  5. наследование;
  6. покупка или продажа;

Заключение соответствующего договора – это лишь первый этап в процедуре по приобретению права собственности.

Последним моментом, как принято считать, выступает госрегистрация права на землю в Росреестре. Процедура оформления в собственность земли будет несколько отличаться в зависимости от способа, которым совершается приобретение прав на участок – покупка, приватизация или передача. Вид государственного учреждения, куда необходимо обращаться заявителю, зависит от того, каким способом приобретается земля.

Так, если участок находится в собственности муниципалитета или государства (не у физического лица), требуется обращение в Комитет по управлению имуществом соответствующего муниципального образования. При визите потребуются паспорт и его ксерокопия. По результатам рассмотрения заявки Комитет выдаст разрешение на передачу участка новоиспеченному владельцу.

После межевания и формирования плана нужно оформить кадастровый паспорт.

На основании данного документа участок будет внесен в Единый кадастр. Конкретному участку будет присвоен уникальный идентификационный номер, позволяющий определить его среди сотен других. После этой процедуры муниципалитет и будущий собственник заключают ДКП.

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

/ /

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.