Продажа долей в квартире договор купли продажи

Продажа долей в квартире договор купли продажи

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец


Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — , или . Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности. Надо понимать, что собственник доли может продать только ту часть квартиры, которая ему принадлежит, причем право первоочередного выкупа имеют владельцы остальных долей.

Поэтому в первую очередь надо отправить им письменное уведомление, в котором будет предложено выкупить долю по определенной цене и условиях.

Образец письменного уведомления о продаже доли в квартире можно скачать . Если в течение месяца ответ не получен, собственник доли может абсолютно на законных основаниях произвести продажу, но с одной оговоркой — цена при этом должна быть выставлена не ниже той, что предлагалась дольщикам. Важно: очень часто собственники путают право преимущественной покупки и возможность запрещать/разрешать.

Второе — бессмыслица с юридической точки зрения. Право первоочередной покупки у собственника не дает права запрещать собственнику продавать свою долю.

Если право прочих собственников жилья на первоочередную покупку было нарушено, и владелец доли выставил свою часть на продажу раньше, чем истек месяц, то собственники других долей могут обратиться в суд. Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено.

можно скачать образец искового заявления о переводе прав покупателя.

Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу. Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее.

Договор купли-продажи доли в квартире

/ / Просмотров 156 Содержание Условия продажи долей отличаются от .

Однако обе операции объединяет общий документ – договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки.

Вот тут возникает путаница – многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера.

Как правильно составить договор купли-продажи ½ доли квартиры?

Попробуем разобрать форму, содержание, приложения и назначение документа.

Если у вас останутся вопросы – задавайте их юристам нашего портала. Прежде чем составлять договор купли-продажи (ДКП), нужно определить предмет сделки. Нас интересует не комната, не квартира, не дом – а доля в праве общей собственности на жилое помещение. Ее нельзя сравнивать с физическими объектами (например, комнатой).
Правообладатель имеет полное право продать долю в квартире текущим совладельцам или третьим лицам ().

Особенность сделки в том, что долю нельзя увидеть, потрогать и выделить в виде комнаты (за редким исключением). Фактически – это «идеальная» величина, которую можно отразить на бумаге (например, ¼ доля в квартире). Впрочем, иногда продают не просто дробь, а долю в виде комнаты.

Схема «покомнатного» использования квартиры оговаривается заранее – путем составления соглашения между всеми содольщиками.

Или в принудительном порядке – на основании судебного постановления (). Таким образом, владелец может продать (например, гостиная — это треть от 3-комнатной квартиры). Мнение экспертаАлександр ФомичевЮрист.

Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Совет покупателям!

Попросите продавца показать свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Документ будет содержать сведения о размере доли, которую вы собираетесь приобрести. Вместе с тем, если за долей закреплена комната, потребуйте копию соглашения всех совладельцев или копию решения суда.

Также у продавца

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

358 просмотров Содержание Приобретение квартиры является рискованной сделкой. Ситуация усложняется, если у жилого помещения не один собственник, а 2 или больше.

Также дополнительные сложности возникают, если со стороны покупателя выступает несколько человек.

Особое внимание нужно уделить надлежащему оформлению документации.

Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца.

Неделимый объект может быть продан как полностью, так и по долям. В качестве неделимого объекта выступает жилплощадь. Квартира может быть приобретена в собственность несколькими покупателями.

Важно! При покупке квартиры в период брака не имеет значения является покупателем только один из супругов или муж и жена совместно.

Они получают на объект право общей совместной собственности вне зависимости от записи в ЕГРН. Исключение составляет семья, заключившая брачный контракт. Несколько покупателей могут быть как при покупке квартиры полностью, так и при покупке отдельной доли.

№ п/пОсобенности сделки 1Если квартира продается полностью, то договор не требует нотариального удостоверения. Одновременно купить жилье могут и посторонние граждане

Пример.

Исключение составляет ситуация, когда в качестве продавца выступает несовершеннолетний. 2Жилплощадь оформляется в общую совместную или долевую собственность, по согласованию покупателей 3Покупатели необязательно должны быть родственниками или супругами.

Илья получил в наследство квартиру и решил ее продать. В качестве покупателей выступили молодожены Марина и Виктор. Супруги хотели оформить жилье по ½ доли каждому. Сделке не требовалось нотариальное удостоверение. Поэтому стороны подготовили договор в простой письменной форме и сдали в Росреестр. Закон предусматривает возможность передать полномочия продавца по нотариальной доверенности.
Причем полномочия могут быть переданы как сособственнику, так и постороннему гражданину.

Покупателю необходимо уточнить .

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

» » 4 196 просмотровСодержаниеЧисло фигурантов сделки купли-продажи законом не ограничивается, и в случае, когда доли квартиры продаются двумя собственниками, договор может составляться с учетом всех существующих продавцов и покупателей. Как это отразится на содержании документа и процедуре заключения сделки — можно узнать ниже.

Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность. В соответствии со она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.Такое, как правило, происходит в следующих случаях:

  • Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
  • Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
  • Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
  • Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.
  • Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).
Рекомендуем прочесть:  Обращения жителей удмуртии путину

Распоряжаться и пользоваться общим имуществом сособственники могут лишь с оглядкой на законные права и интересы друг друга.

Установленные для них ограничения будут зависеть от формы общей собственности — долевой или совместной.Долевая собственность подразумевает условное разграничение общего объекта на части, каждая из которых имеет своего владельца и отмечена в органе государственной регистрации (Росреестре).Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников.

Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки.

Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении. Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса.

Договор купли-продажи квартиры по долям

подразумевает приобретение покупателем части коллективной собственности на жилое помещение.

Файлы в .DOC: Важное значение в самом процессе купли-продажи имеет статус доли. Если при приобретении доли в натуре осложнений, как правило, не бывает, то при приобретении идеальной доли заключение договора затруднено в силу наличия прав на приобретаемую долю у третьих лиц.

Первый вал разделений квартир на доли пришел в российские реалии после развала СССР.

В результате массовой приватизации право собственности на квартиры получали все члены семьи нанимателя в равных долях. Впоследствии семьи распадались, люди ссорились и делили между собой квартиры.

По решениям судов сособственникам выделялись идеальные доли в общем праве собственности. Под идеальными долями понимается арифметическое выражение права на жилплощадь.

Это может быть 1/4 или 1/16, не суть важно.

Главное – то, что идеальная доля выражается в цифрах, а не в реальной комнате с реальным метражом и количеством окон. Например, владелец 1/2 доли в трехкомнатной квартире на самом деле может занимать в ней комнату, по метражу равную 1/6 доли. То есть идеальная доля не имеет определенных границ, а ее юридическая суть сводится к праву собственности не на метраж доли, а на стоимость доли в общей стоимости квартиры.

Второй вал деления квартир на доли начался с того момента, как семьи стали приобретать жилье с использованием материнского капитала. Если предположить, что на оплату 50% стоимости квартиры был использован материнский капитал, то половина квартиры делится в долях на каждого члена семьи. Соответственно, в случае развода супругов вся квартира становится раздробленной на доли.

Приобретать идеальные доли сложно, и продавцов на них гораздо больше, чем потенциальных покупателей.

Ниже мы рассмотрим сложности, связанные с продажей идеальных долей.

Доли в натуре, в отличие от идеальных, имеют свои границы, площадь и иногда, если позволяет планировка, даже отдельный вход и отдельный номер в кадастровых планах.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Декабрь 28, 2020 12545 0 Гражданское и жилищное законодательство содержит понятие долевой собственности на объекты недвижимости. Это означает, что несколько человек могут быть владельцами одной и той же квартиры.

Каждый владеет определенной долей в общем праве собственности, и он может распоряжаться ею как угодно, но с соблюдением ограничений, установленных законом.

В частности, в 2020 году, имеются особенности заключения договора купли-продажи доли в квартире, незнание которых может повлечь за собой его расторжение по решению суда. Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны.

Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего.

Сюда же можно отнести и раздел совместного имущества супругов.

Жилье невозможно разделить между собственниками физически, поэтому каждый из них имеет свою долю только в праве собственности. Часто возникают ситуации, когда такое жилье хотят продать либо все собственники одновременно, либо кто-то один. Такая сделка является сложной и реализуется путем заключения договора купли-продажи доли в квартире, образец которого можно скачать и необходимо переделать под конкретный случай.

Так как продажа даже одной части жилья затрагивает права всех собственников, то такие сделки имеют ряд особенностей:

  1. если хотя бы одной или несколькими долями владеют несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки на совершение отчуждения.
  2. у остальных владельцев имеется приоритет на покупку выставленной на продажу доли;
  3. договор купли-продажи доли в квартире должен быть обязательно нотариально удостоверен;

Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

» » 6 348 просмотровСодержаниеСобственники доли в квартире могут распоряжаться принадлежащей им недвижимостью по своему усмотрению, при желании — реализовать родственнику или третьим лицам.

Условия сделки фиксируются в договоре купли-продажи квартиры в долевой собственности.

Нюансы процесса заключаются в том, что владельцы долей и потенциальный покупатель должны решить — заключать один договор или несколько для перехода одному покупателю всей квартиры, находящейся в общей долевой собственности.Согласно участник долевой собственности вправе распорядиться своим имуществом только с соблюдением положений , то есть, придерживаясь правила преимущественной покупки. Поэтому купить квартиру, которая принадлежит нескольким собственникам, можно только при обоюдном согласии совладельцев.

Если хоть один из них будет против, речь идет о приобретении доли в недвижимости.Продавать квартиру целиком выгоднее для содольщиков, поскольку если продавать доли по отдельности, их цена будет примерно на 30% ниже.

Продавцы и покупатель сами должны решить, как оформить сделку: одним договором или разными, с учетом выгоды для каждого.Плюсы и минусы оформления коллективного договора и раздельных соглашений представлены в таблице:Оформление сделкиКогда актуальноПреимуществаНедостаткиСодольщики оформляют единый договор о продаже квартирыОформить один договор удобно, если все совладельцы согласны на продажу, проживают недалеко друг от друга или имеют возможность оформить доверенность на третье лицо для оформления сделки.

  1. Не нужно отправлять уведомления о продаже своей доли всем содольщикам.
  2. Сделка совершается в максимально сжатые сроки.
  3. Стоимость перерегистрации права собственности составит 2 тыс. руб.
  4. Нет необходимости в регистрации нескольких договоров в Росреестре.
  1. Если есть основание для снижения размера базы налогообложения при расчете НДФЛ на 1 млн.

    руб., налоговый вычет распределяется

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и образцы документов

Последние изменения: Май 2020Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия. При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп.

Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю.

Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам. Скачайте

(26,0 KiB, 1 528 hits) (33,0 KiB, 2 739 hits) Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.

Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов. Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

Договор купли-продажи доли в квартире

» » 3 387 просмотровСодержаниеСделка по возмездному отчуждению доли в квартире должна подтверждаться документально. Только на основании официальных бумаг сотрудники Росреестра смогут зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому лицу. Один из обязательных документов – это договор купли-продажи доли, составленный по унифицированной форме.

На каком же этапе сделки подготавливается подобное соглашение, и какие положения в нем содержатся?Круг людей, в пользу которых Продавец может реализовать принадлежащую ему часть имущества, разделяется на 2 группы – это сособственники или 3-и лица. Согласно , в первую очередь Продавцу необходимо уведомить о своем намерении остальных дольщиков. Закон закрепляет за совладельцами преимущественное право покупки.

Это значит, что сособственники могут приобрести долю заранее, еще до того момента, пока Продавец не выставит ее на публичные торги.

Если совладелец согласиться выкупить долю в первоочередном порядке, Продавец будет обязан реализовать недвижимость именно в его пользу.Преимущественное право покупки должно быть грамотно соблюдено, причем как самим Продавцом, так и остальными совладельцами. Так, после написания и отправки специальных уведомлений Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу. Извещение должно содержать в себе описание отчуждаемого объекта (доли в праве собственности на квартиру), а также условия продажи.

Менять эти условия в течение процесса недопустимо – стоимость, порядок передачи и другие положения для дольщиков должны быть такими же, как если бы Продавец уже реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо .

При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи.