Пункт в договоре о возмещении стоимости порченного имущество арендодателя

Пункт в договоре о возмещении стоимости порченного имущество арендодателя

05.03.2018 г. Взыскание убытков по договору аренды


В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 стать 15 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого ( ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств ( ГК РФ).
По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения (, ГК РФ).

Отдельные основания для возмещения убытков (т.е. случаи нарушения или ненадлежащего исполнения условий договора, за которые пострадавшая сторона вправе требовать взыскания убытков) прямо установлены законом как для обеих сторон договора аренды (общие основания), так и для каждой из них отдельно. Общими (применимыми к обеим сторонам договора аренды) основаниями, прямо

Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 6 марта 2015 г.Ю.В.

Капанина, аттестованный налоговый консультант Арендатор должен содержать арендованное имущество в целости и сохранности, ведь вернуть арендодателю его нужно в том же состоянии, в котором оно было получено (с учетом нормального износа).

Но на практике нередко встречается ситуация, когда арендатор утратил или повредил полученное в аренду имущество и оно не подлежит ремонту.

Арендатор вину признал, и ему придется возместить причиненный арендодателю ущерб. Как отразить это в учете у обеих сторон, читайте в нашей статье.

Если арендатор выявит порчу (утрату) арендованного имущества, об этом нужно будет уведомить арендодателя. Ведь без объекта аренды договор аренды в части, устанавливающей обязательства сторон по предоставлению имущества во владение и пользование и по уплате арендной платы, прекращается в связи с невозможностью исполнения. Но нужно помнить, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество.

А если этого не произошло, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; .

Но в нашем случае возвращать уже нечего. Мы нашли решение суда, в котором сделан вывод, что при утрате (уничтожении) арендуемого имущества вышеприведенная норма не применяется и арендную плату за утраченное имущество арендодатель потребовать уже не может. И в случае утраты имущества у арендатора возникает обязанность не по уплате арендной платы, а по уплате компенсационной стоимости.

Поэтому арендодателю в такой ситуации также невыгодно затягивать с прекращением договора аренды.

Ведь в его интересах быстрее получить компенсацию за свое утраченное имущество. Арендатор должен провести инвентаризацию, по результатам которой оформляются соответствующие инвентаризационные документы; ; . Правда, полную инвентаризацию целесообразно проводить, только если неизвестно, какое имущество пострадало и в каком количестве, например, в результате пожара или потопа.

В этих случаях

Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков

Довольно часто у людей появляется потребность в аренде такого имущества, как автомобиль, квартира, помещение под офис или магазин, и т.д., при этом заключается взаимный и возмездный договор между арендатором и арендодателем, в котором оговариваются условия сдачи имущества во временное пользование, сроки передачи помещения в аренду и обязанности арендатора в случае Возмещение ущерба по договору аренды регулируется ст. 15 ГК РФ, в которой сказано, что арендодатель имеет полное право потребовать с арендатора возместить причиненный его имуществу ущерб, за исключением случаев, когда реальная сумма ущерба значительно меньше суммы, требуемой с арендатора арендодателем.

Претендовать на возмещение ущерба по договору аренды может также и арендатор, если:

  1. Если на арендодателя по договору возложены обязанности по проведению капитального ремонта помещения, но он их не выполняет.
  2. Арендодателем не предоставлены документы на имущество.
  3. Если в ходе эксплуатации имущества арендатором появились третьи лица, имеющие на него право и не заявленные ранее арендодателем.
  4. Арендодателем нарушены сроки сдачи помещения в аренду.
  5. Иные нарушения договора.
  6. Если арендодатель скрыл существенные недостатки сдаваемого в аренду имущества, и в ходе эксплуатации они проявились и нанесли какой-либо финансовый ущерб арендатору.

Повреждение арендованного имущества предполагает нанесение ущерба имуществу арендодателя и регулируется ст. 15 ГК РФ. Освобождению от возмещения ущерба подлежит арендатор, доказавший свою невиновность. Для того, чтобы арендатор был признан виновным в причинении вреда имуществу, нужно :

  • Установить, что ущерб имуществу причинен вследствие противоправного поведения арендатора.
  • Установить вину непосредственно арендатора.
  • Установить, что имуществу был причинен вред.

Пример: Васильев А.А.

(арендодатель) составил договор с Ивановым И.И. (арендатор) о том, что во временное пользование Иванова И.И.

Как внести в договор аренды правку, предусматривающую возмещение ущерба

Арендуем помещение под производство у собственника. В 2016 году весной потекла крыша. Собственник отремонтировал крышу летом.

Мы внутри сделали небольшой ремонт. Весной 2017 года крыша потекла сильнее, чем даже до этого, наш ремонт был испорчен.

Этим летом собственник опять сделал ремонт крыши, но, по нашему мнению, опять есть риск, что весной 2020 крыша снова потечет.

Мы хотим сделать опять ремонт внутри помещения.

Как нам внести в договор аренды правку о том, что если крыша снова потечет, чтобы собственник помещения возместил нам стоимость ремонта и какие документы по стоимости ремонта нам надо собирать заранее для оценки ущерба от протекшей крыши? И вообще Договор составлен, на наш взгляд, так, что мы все работы по улучшению состояния помещения, обязаны делать сами, хотя собственник и сделал крышу Договор Аренды прилагаю 08 Октября 2017, 13:15, вопрос №1773592 Ольга, г. Новокузнецк 1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 42% 6160 ответов 1999 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, в договоре есть указания, что вы делаете текущий ремонт, по закону капитальный ремонт ( а ремонт крыши относится к кап.ремонту) лежит на Арендодателе.ГК РФ Статья 616.

Рекомендуем прочесть:  Премия по приказу 1010 в 2020 году

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью,

Возмещение ущерба при договоре аренды

Поделиться Возмещение ущерба арендатору решается с помощью суда по гражданским делам.

Зачастую у многих людей возникает необходимость арендовать имущество, например, жилую или коммерческую недвижимость, автомобиль, различные торговые площади и т.д.

Здесь не обойтись без соглашения. В нем прописывают все условия, сроки аренды, обязательства сторон. В том числе подобный документ предусматривает и ответственность, если будет иметь место нанесение повреждения, урон имуществу арендодателя или же наоборот причинен ущерб арендатору. Отметим, что если произошла такая ситуация, то целесообразно возмещение убытков арендатору или арендодателю, которое требует серьезного подхода.
Претензия арендодателю о возмещении ущерба, а также исковое заявление в суд арендатора с помощью нашего адвоката в гражданском процессе – Ваш правильный выбор.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: Весь процесс регулируется законодательством, преимущественно Гражданским кодексом РФ. Общим основанием для возмещения убытков в является нарушение одним лицом прав другого (п. 1 ст. 15 ГК РФ), в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств (п.

1 ст. 393 ГК РФ). Чтобы установить вину и взыскать возмещение ущерба, нанесенного арендатором, необходимо доказать, что:

    арендуемому объекту действительно были нанесены повреждения; ущерб был нанесен в результате незаконных действий арендатора; арендатор непосредственно виновен в произошедшем.

Нужно проконсультируйтесь с нашим адвокатом в гражданском судопроизводстве, если у вас есть вопросы. Профессионалы своего дела обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности.

Наши специалисты имеют положительные отзывы от своих клиентов. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на положительный для себя результат в вопросе судебные дела по гражданским делам.

возмещение

Порча имущества арендатором

» Содержание Сдача имущества в аренду всегда сопровождается определенными рисками.

Не все люди аккуратно и бережно относятся к чужому добру, поэтому вполне могут что-то сломать, повредить или даже уничтожить. Что делать, если вашей собственности нанесен урон? Как взыскать деньги с арендатора за ?

При сдаче квартиры в аренду между нанимателем и наймодателем оформляется соответствующий договор. Он включает в себя раздел, посвященный правам и обязанностям сторон. В нем указано, что арендатор обязан использовать чужое имущество строго по назначению, а по окончанию срока найма вернуть его владельцу в первоначальном виде (с учетом естественного износа).

Подписывая арендное соглашение, вы берете на себя обязанность по сохранению чужого имущества в целости и сохранности. По закону существенными условиями договора аренды являются только жилье и стоимость, которую вы уплачиваете арендодателю. Все другие вопросы, в том числе о распределении рисков между сторонами, решаются в индивидуальном порядке.

По взаимной договоренности вы можете включить в документ пункт о распределении рисков при случайной гибели имущества. Если вы договорились об этом уже после заключения основного договора, то оформляется дополнительное соглашение.

Риски повреждения арендованного имущества распределяются по договоренности сторон. Владелец квартиры вправе аннулировать сделку и потребовать возмещения убытков, если вы:

  1. используете имущество не по назначению;
  2. нарушаете условия заключенного договора.

Расторжение договора аренды не снимает с вас .

Если вы повредили арендованное имущество, то обязаны сообщить об этом собственнику. После этого арендодатель проведет оценку полученного ущерба.

Он может сделать это лично или привлечь сторонних экспертов.

Пункт в договоре о возмещении стоимости порченного имущество арендодателя

Претензия арендодателю о возмещении ущерба Согласно п.

Результаты оценки оформляются соответствующим актом. Он составляется в произвольной форме и содержит описание выявленных дефектов, а также причины и обстоятельства их возникновения. Арендодатель вправе оценить нанесенный ущерб и оформить его в виде акта.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

На основании изложенного, в соответствии с п. Документы, подтверждающие наличие недостатков арендуемого имущества. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 1 Коммерческая аренда, цели, котировка цен, страховой депозит Претензия арендатору о порче имущества образец Претензия арендодателю о возмещении ущерба Согласно п.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

На основании изложенного, в соответствии с п.

Документы, подтверждающие наличие недостатков арендуемого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Сдача в аренду имущества всегда сопряжена с определенными рисками.

Кроме естественного износа всегда есть риск порчи или гибели имущества. Поэтому договор аренды всегда включает в себя раздел, посвященный данному вопросу. Арендатор обязан использовать имущество по целевому назначению и по окончанию срока аренды вернуть имущество в том же состоянии, в каком принимал с учетом естественной амортизации.

В жизненных реалиях часто все не так гладко, как на бумаге и арендатор нередко наносит урон арендуемому имуществу.

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порчей имущества, то вам следует помнить, что: Все случаи уникальны и индивидуальны. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Порча имущества по вине арендатора Согласно Гражданскому кодексу РФ если арендатор использует имущество не в соответствии с его назначением или условиями договора, то арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Арендатор испортил имущество

14.05.2017 В арендных отношениях собственник имущества обязан сдать имущество в пригодном для использования состоянии, а арендатор обязан использовать это имущество строго по назначению и обеспечить его сохранность.

Если съемщик испортил имущество, у арендодателя возникает право не только истребовать свое имущество назад и требовать досрочного расторжения договора аренды, но заявлять о необходимости компенсации убытков, причиненных ему порчей имущества, а также выплаты упущенной выгоды.

В такие требования необходимо внести расходы по восстановлению испорченного имущества, а также арендные платежи за весь период аренды, предусмотренный в договоре, так как арендодатель получил бы эти средства в случае надлежащего выполнения арендатором своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества. Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить.

В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд. В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд.

В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта.

Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки. Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.
Необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор

  • арендодатель изначально согласился на возможную установку неотделимых улучшений.
  • такая компенсация определена в договоре аренды;
  • неотделимые улучшения произвел непосредственно арендатор за свой счет;
Рекомендуем прочесть:  Очередь в детсад миасс

Договор аренды в случае порчи имущества

» Новости

  1. Лучше заключать на 11, так как может возникнуть ситуация:Съемщик не устраивает арендодателя, но по закону он не может его немедленно выгнать по ряду причин — беременность, маленькие дети, отсутствие денег на новую аренду и т.

    д.

  2. Устанавливается срок действия договора — обычно 11 — 12 месяцев.
  3. Указывается, с какого момента вступает в силу договор, и жилец может поселиться в квартире.

Во второй части договора описываются права и обязанности арендодателя и арендатора.

К ней нужно отнестись очень внимательно, ведь если что-то будет упущено, то может возникнуть конфликт. В третьей его части содержатся условия расторжения договора.

Права и обязанности сторон при аренде жилья.

  1. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  2. потребовать досрочного расторжения договора.
  1. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст.

    612 ГК РФ)».

  2. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Также если хозяин квартиры повредил вещи квартиранта, он обязан возместить причиненный убыток.

Важно В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего.

По общему правилу риск случайной гибели вследствие пожаров, наводнений и при других форс-мажорных обстоятельствах несет собственник имущества, если иное не установлено договором финансовой аренды.

Как прописать в договоре аренды порядок возмещения ущерба за порчу имущества

× — — Оглавление: Либо «Заказчик несет материальную ответственность за принятое оборудование и имущество в размере его стоимости на момент приобретения». Рекомендация экспертаВ любом случае следует составить акт описи переданного имущества с указанием цены.

Внизу Акта должны стоять подписи руководителей организаций, закрепленные печатями. Лучше добавить строку:

«Заказчик согласен с вышеизложенным в Акте от (дата),претензий не имеет»

.

Ответственность арендатора за порчу имущества Съемщик квартиры несет материальную ответственность лишь в случае своих виновных действий, повлекших нанесение ущерба имуществу. Если арендодатель является виновником повреждения имущества арендатора, то последний имеет право требовать компенсации убытков и возмещения упущенной выгоды. В качестве доказательств повреждения имущества арендатора могут выступать акты приема передачи, осмотра имущества, заключения специалистов и экспертизы, показания свидетелей, а также признание самого арендодателя.

Размер имущественного вреда является окончательным и сторонами не оспаривается.2.

Платежи и расчёты2.1. Сумма по договору предусмотренная пунктом 1.2. уплачивается Стороной-1 Стороне-2 в момент заключения договора в размере десяти тысяч рублей.2.2. Моментом окончания действия настоящего договора является момент отказа Стороны-2 от своих требований к Стороне-1, либо полного возмещения Стороной-1 Стороне-2 суммы причиненного материального вреда.2.3.

Ответственность Стороны-1 ограничивается надлежащим исполнением условий настоящего договора.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, отметил, Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.

Сторона-2 не вправе требовать от Стороны-1 возмещения упущенной выгоды и иных убытков.2.4.

Важно Однако ввиду отсутствия такого крана был передан кран на гусеничном ходу.

Претензия арендодателю о возмещении ущерба

Содержание Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ причиненный имуществу физического или юридического лица ущерб подлежит возмещению в полном объеме.

Компенсировать его должно то лицо, действия которого повлекли ухудшение состояния материальной ценности или ее уничтожение.

Взыскать компенсацию за поврежденную собственность можно следующими способами:

  • В досудебном (претензионном) порядке, составив письменную претензию и изложив в ней все требования к виновнику. Помимо требований по возмещению стоимости непосредственно испорченного/уничтоженного имущества, его собственник может включить в претензию требование:
  1. выплаты денежных средств, компенсирующих упущенную выгоду и пр.
  2. возмещения дополнительных расходов (например, на оплату услуг юриста или проведение экспертизы);
  3. компенсации причиненного морального вреда (ст.

    1099 ГК РФ);

  • В судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.

Составление претензии о возмещении ущерба и передача ее лицу, виновному в причинении ущерба, является обязательным этапом процедуры урегулирования подобных вопросов между юридическими лицами (п.

5 ст. 4 АПК РФ). Физические лица, не имеющие статуса предпринимателя, могут не соблюдать претензионный порядок решения спора и сразу же обращаться с исковым заявлением в суд. Тем не менее попробовать обратиться к виновнику с претензией стоит даже в том случае, если законодатель не обязывает этого делать: вполне возможно, что вопрос удастся решить и без обращения в суд, сэкономив тем самым немало времени. Генеральному директору ООО «ПХО» Чибиркину Е.

Н. Юр. адрес: Ижевск, ул. Восточная, д. 5 от директора ООО «Радуга» Акимочкина Н. П. Адрес: Ижевск, ул. Солнечная, д.

5, кв. 3 тел. 1 (111) 111-11-11 Претензия о возмещении ущерба 02.03.2018 в принадлежащей вам фотостудии, расположенной на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Ижевск, ул. Солнечная, д. 5, кв. 8, произошел прорыв трубы системы отопления, вследствие чего офис, расположенный на первом этаже этого же дома, был затоплен.

Утрата и повреждение арендованного имущества

Toggle navigation → Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см.

п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. N 66). Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды. Такое имущество должно быть: передано арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.

1 ст. 611 ГК РФ); возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п.

3 ст. 615 ГК РФ). При использовании в течение срока действия договора аренды имущество может быть повреждено или утрачено. Согласно пп. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.