Саит реформа жкх отчет по выполнению договора управления ооо мособлэксплуатация

Саит реформа жкх отчет по выполнению договора управления ооо мособлэксплуатация

Как управляющие организации отчитываются о своей работе и почему это важно для собственников. Форма отчета управляющей компании.


27 Май 2020 Обязана ли управляющая организация отчитываться о своей работе? Да, управляющая компания должна предоставлять отчёт о работе, что закреплено в ч.11 ст.

162 Жилищного кодекса РФ, а также чаще всего прописано в договоре управления домом. В ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за прошлый год, а также размещает этот отчет в ГИС ЖКХ.

Однако в договоре управления можно предусмотреть другой порядок отчетности.

Также в подп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению домами (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) предусмотрено, что управление домом обеспечивается в том числе предоставлением собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления.

В какой форме должен быть отчёт управляющей организации?

Жилищный кодекс РФ не устанавливает строгих требований к форме, а также порядка его предоставления собственникам. На практике некоторые управляющие организации выносят отчёт на утверждение годового собрания собственников, другие просто размещают на своём сайте, третьи – вешают на информационных досках, кто-то по-прежнему заполоняет информацию на РеформаЖКХ (там же можно посмотреть старую отчетность управляющих компаний), большинство же должно раскрывать отчетность в ГИС ЖКХ.

Так как универсальной и обязательной для всех формы отчетности законом не предусмотрено, для собственников важно прописать подробную форму и порядок её предоставления управляющей компанией в договоре управления.

Если управляющая организация выбрана по конкурсу, то отчетность в этом случае немного регламентируется Правилами проведения конкурса по отбору управляющей организации (Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75). В них в п. 41 указано, что конкурсная документация должна включать в себя формы

Отчёт о выполнении договора управления

Ежегодно в течение I квартала текущего года необходимо раскрыть в ГИС ЖКХ информацию об отчёте о выполнении обязательств по ДУ за предыдущий год, в котором УО осуществляла деятельность по управлению МКД.Для УО:отчёт о выполнении ДУ МКДгодовая бухгалтерская (финансовая) отчётностьсумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению всеми МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчётный периодсумма расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов)Для ТСЖ/ЖСК:годовой отчёт о деятельности правления ТСЖ/ЖСКгодовая бухгалтерская (финансовая) отчётность, в том числе:информация об отчёте о целевом использовании средствсмета доходов и расходовотчёт о выполнении сметы доходов и расходовП. 15 разд. 10 предыдущей версии обязывал управляющие организации размещать в системе информацию о договоре управления МКД.

В обновлённой версии документа включают в себя перечень информации об отчёте о выполнении договора управления МКД и бухгалтерской отчётности.Годовую бухгалтерскую отчётность управляющим организациям нужно будет размещать в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором УО управляла многоквартирным домом.Помимо годовой отчётности, в ГИС ЖКХ управляющим организациям предстоит размещать промежуточную финансовую отчётность за квартал. Делать это нужно будет ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчётным периодом.Чтобы добавить отчёт, в реестре договоров под нужным договором управления нажмите «Добавить отчёт о выполнении договора управления».

В открывшейся форме нужно указать отчётный период, сумму доходов и расходов и прикрепить сам отчёт.В поле «Сумма доходов за отчётный период» вносится информация о сумме доходов, полученных за оказание услуг по управлению всеми МКД (по данным раздельного учёта доходов и расходов)

Новые формы раскрытия информации

25 мая 2015 года вступил в силу Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 № 882/пр, которым утверждены формы раскрытия информации, ожидаемые еще к 1 декабря прошлого года. В целом порядок их заполнения не должен вызвать трудностей, тем более что они содержат также некоторые пояснения.

Остановимся подробно лишь на отдельных полях. Согласно п. 6 Стандарта раскрытия информации[1] раскрытие УК, ТСЖ и ЖСК информации на сайтах в Интернете, указанных в пп.

«а» п. 5 (на сайте www.reformagkh.ru и другом сайте по выбору УК – сайте самой УК, сайте органа региональной власти или сайте органа местного самоуправления) и пп. «а» п. 5 (1) (на сайте www.reformagkh.ru и другом сайте по выбору ТСЖ – сайте органа региональной власти или сайте органа местного само­управления), осуществляется по формам, утвержденным Минстроем.

Одновременно в силу п. 8 этого же документа информация раскрывается УК, ТСЖ, ЖСК по формам, которые утверждены Минстроем. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных п. 3 стандарта, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в МКД правомочий собственников в полном объеме.

Вторая норма более общая, и из нее следует, что раскрытие информации на всех источниках, а не только на интернет-сайтах осуществляется исключительно по утвержденным формам. На основании п. 16 Стандарта раскрытия информации изменения, внесенные в раскрытую информацию, подлежат опубликованию в тех же источниках, в которых первоначально была размещена соответствующая информация, в следующие сроки:

  1. на интернет-сайтах – в течение семи рабочих дней со дня изменения сведений;
  2. в официальных печатных изданиях – в течение 30 дней со дня изменения сведений;
  3. на информационных стендах – в течение 10 рабочих дней со дня изменения сведений.

Вступление в силу новых форм, предполагающих новую детализацию видов раскрываемой информации, следует рассматривать как изменение сведений. Поэтому в указанные сроки данные нужно раскрыть по новым формам во всех источниках.

Стандарт раскрытия информации простым языком

Все вы, конечно же, наслышаны о Стандарте раскрытия информации по в действующей редакции от 27.09.2014 года. Но законодательный акт написан довольно сложным языком, которые многие (включая даже юристов) трактуют двояко.

Чтобы избежать кривотолков, мы попытаемся рассказать о Стандарте раскрытия информации простым языком.Давайте сначала разберёмся, почему, собственно, этот законодательный акт назвали Стандартом? Со словом стандарт у нас сразу ассоциируется свод каких-то правил, обязательных и одинаковых для группы лиц или сообщества людей, для которых он и разрабатывался.

И наш с вами случай не исключение.731 Постановление Правительства обязательно к выполнению для всех управляющих компаний. То есть теперь каждая УК должна создать свой сайт и зарегистрироваться на портале Реформа ЖКХ. В этих источниках необходимо размещать информацию о своей деятельности по управлению многоквартирными домами, а также сведения по каждому МКД.В этих целях 22 декабря Минстрой утвердил о формах раскрытия информации.

Но в свою законную силу документ вступил только 22 мая 2015 года.

Поэтому с этого дня на сайтах информация публикуется не в произвольном виде, а по строго утвержденным формам.Печатные копии необходимо размещать на информационных стендах в офисах компаний. Информационные стенды должны стоять в удобном для посетителей месте, то есть так, чтобы каждый смог подойти к стойке и прочитать интересующую его информацию (подробнее об оформлении стендов в нашей ).
Копии материалов с оформленных стендов УК должна хранить в течение 5 лет.Кроме того, в содержатся требования к видам, порядку, способам и срокам публикации сведений, которые должны размещать управляющие компании и к которым должен быть открыт доступ неограниченному кругу лиц.

Иными словами, УК раскрывает информацию о своей деятельности и домах, а население, контролирующие и другие органы власти могут их просматривать и проверять.В Стандарте строго прописаны разновидности информации, которые в обязательном порядке должна размещать о себе и домах в управлении каждая УК.

О проекте

Реформа ЖКХ — это уникальный Интернет-ресурс, на котором Вы найдете оперативную информацию о том, что происходит с Вашим собственным жильем в частности и отраслью ЖКХ в целом. На нашем ресурсе размещается следующая информация:

  1. Всероссийский рейтинг организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами;
  2. Всероссийский мониторинг переселения граждан из аварийного жилья.
  3. Данные, раскрываемые организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами в соответствии со стандартом раскрытия информации;

Частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Ресурс reformagkh.ru Министерства регионального развития Российской Федерации от 2 апреля 2013 года № 124 определен официальным сайтом в сети Интернет, предназначенным для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Информация раскрывается в соответствии с

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

, а также «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». На сайте «Реформа ЖКХ» информация по многоквартирным домам представлена в разделе , а информация по организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами, представлена в разделе .

Также в разделе размещен рейтинг организации, который определяет ее эффективность и поможет Вам с выбором, в случае если Вы планируете смену управляющей организации. Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ежегодно подводит итоги всероссийского рейтинга по оценке эффективности деятельности управляющих организаций, товариществ собственников

ВНИМАНИЕ! Отчёт управляющей организации на Реформе ЖКХ за 2016 год

26.05.2017 Годовой отчёт о выполнении договора управления за 2016 год необходимо было разместить до 1 апреля 2017 года.

Ответственность за не размещение отчёта: административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – за ведение предпринимательской деятельности по управлению МКД с нарушением лицензионных требований.

Размер административного штрафа отличается для должностных и юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: 50 000–100 000 рублей или дисквалификация до 3 лет, 250 000–300 000 рублей или дисквалификация до 3 лет, 250 000–300 000 рублей.

Разместить ежегодный годовой отчёт за 2016 год в этом году необходимо на Реформе ЖКХ и на сайте управляющей организации.

28 декабря 2016 года Президент РФ подписал Федеральный закон N 469-ФЗ, который продлил переходный период размещения информации в ГИС ЖКХ.

Административная ответственность за незаполнение ГИС ЖКХ с 1 января 2020 года, за исключением: С 2015 года до января 2020 года управляющие организации обязаны размещать минимальный перечень информации в ГИС ЖКХ: адреса дома, электронного образа договора управления, электронного образа протокола ОСС. За что предусмотрена ответственность 13.19.2 КоАП РФ. ! Важное изменение – до 31 декабря 2017 года размещение информации на Реформа ЖКХ, на сайтах управляющих организаций (ПП РФ N 731) является лицензионным требованием, с января 2020 года ГИС ЖКХ станет лицензионным требованием.

Отчёт по форме 2.8 Форма 2.8 – это отчёт об исполнении договора управления МКД. Для ТСЖ это отчёт об исполнении сметы доходов и расходов. Такой отчёт заполняется по каждому отдельному дому, который находится на управлении. Он составляется на основе сведений раздельного учёта доходов и расходов бухгалтерской или финансовой отчётности.
В годовом отчёте обязательно нужно отразить общую информацию об управляющей организации, перечислить дома в управлении. Также указываются показатели финансово-хозяйственной деятельности УО: годовая бухгалтерская отчётность и баланс с приложениями, доходы и расходы от деятельности по управлению МКД.

Годовой отчёт за 2017 год и изменения в сфере управления МКД

Где управляющая организация должна разместить годовой отчёт за 2017 год, какие изменения произошли в нашей отрасли в этом году и какие произойдут в следующем, мы обсудили 19, 20 и 22 декабря на большой итоговой конференции для управляющих организаций.Подготовили для вас конспект онлайн-конференции. Читайте, как управляющим организациям подготовиться к работе в 2020 году. 10543Отчёт за 2016 год заполнялся по Стандарту раскрытия информации и размещался на Реформе ЖКХ.

Прошёл год, законодательство изменилось.

Вступила в силу – с 1 июля появилась обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ.

Такая же обязанность, но по Реформе ЖКХ, действует до 1 января 2020 года.Встаёт вопрос: где нужно размещать годовой отчёт за 2017 год.

19 декабря об этом подробно рассказал Борис Валит, исполнительный директор интернет-службы «РосКвартал».В статье 6 перечислены виды информации, которые необходимо размещать в системе. Среди прочего значится отчёт о выполнении договора управления.

Таким образом, законодательно закреплена возможность размещения отчёта в ГИС ЖКХ.С 1 января вступает в силу , ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием, а Реформа ЖКХ перестаёт быть таковым. Поэтому отчёт за 2017 год управляющим компаниям необходимо разместить в рамках раскрытия информации в ГИС ЖКХ.Чтобы разобраться, в какой форме размещать отчёт в системе, следует прочитать раздел 10 .

Пункт 16 этого раздела говорит, что ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год УО размещает в ГИС ЖКХ информацию об отчёте о выполнении обязательство по договору управления:сам отчёт;годовую бухгалтерскую отчётность;сумму доходов, полученных за оказание услуг по управлению МКД за отчётный период;сумму расходов, понесённых в связи с оказанием услуг по управлению МКД.На вебинаре мы подробно рассказали о каждом из перечисленных пунктов и показали, где в ГИС ЖКХ следует размещать эту информацию. 6769Конец года ознаменовался появлением сразу нескольких законопроектов,

Приказ Минстроя 882/пр про формы раскрытия информации

Как известно, 8 мая 2015 года приказ Минстроя РФ №882/пр «» был зарегистрирован в Минюсте и с 25 числа вступил в силу.Этот приказ содержит в себе список из 13 форм, которые согласно п.2 Постановления Правительства РФ №988 от 27.09.2014 г. «» должны быть заполнены и размещены в электронном виде на сайте Реформа ЖКХ, и на стенде в офисе управляющей компании в печатной форме.Иными словами, теперь вся информация о деятельности вашей компании должна быть открытой и прозрачной не только для проверяющих органов, но и для жильцов, обсуживающихся в данной УК.

Причем, выкладывается информация не в произвольном формате как раньше, а в утвержденных для этого Минстроем формах.Формы должны быть заполнены как в электронном виде и так распечатаны на бумаге. Бумажным вариантом необходимо оформить информационный стенд в офисе вашей компании. Электронный вариант будет храниться на сайте Реформа ЖКК и на .

Итак, подробнее об этих формах.Все формы с пометкой 1 касаются непосредственно деятельности вашей управляющей компании.

А формы с пометкой 2 касаются уже непосредственно сведений о каждом МКД. Учтите, что все формы, начинающиеся с 2, заполняются по каждому отдельному многоквартирному дому. – это самый простой стандарт изложения сведений о своей компании с указанием названия, реквизитов, контактов, режима работы и часов приема граждан, номера лицензии, количества штатных сотрудников, объема жилищного фонда, информации о членстве в СРО.

(подробнее в статье «). – тут нужно честно и без прикрас рассказать о показателях своей финансово-хозяйственной деятельности, включая годовую бухгалтерскую отчетность, доходы, расходы и задолженности.

(подробнее в статье . – здесь требуется рассказать, были ли на вас наложены административные наказания и штрафные санкции за нарушения в области управления МКД (если таковые, конечно, имеются). Подробнее читатйте в . – тут вас просят перечислить все многоквартирные дома, которыми вы в данный момент управляете, включая их номер, адрес, дату окончания управления, число и номер договора (подробнее ).

Обновлённый 74/114/пр: общие собрания собственников и отчёт о выполнении договора управления

Продолжаем серию статей о том, какие сведения должны будут вносить в ГИС ЖКХ управляющие организации, согласно обновлённому , с 1 октября 2020 года.Сегодня расскажем, как изменится состав информации об общих собраниях собственниках, годовой бухгалтерской отчётности и отчёту по договору управления.

22929 полностью изменил содержание . В предыдущей версии документа этот пункт был посвящён энергосервисным договорам. Согласно новой версии приказа 74/114/пр, управляющим организациям предстоит размещать информацию о проведении общих собраний собственников помещений в МКД в случае, если УО является инициатором такого собрания или если инициатор собрания предоставил в УО документы о проведении ОСС.Не позднее чем за десять дней до даты начала проведения собрания в системе нужно разместить:адрес МКД;вид ОСС;форму проведения собрания.Если управляющая организация запланировала провести ОСС в форме очного голосования, она размещает в ГИС ЖКХ время и место проведения такого собрания.Когда УО решила, что собрание будет заочным, предстоит разместить даты начала и окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес передачи решений собственников.В случае проведения очно-заочного голосования управляющая организация размещает в системе дату, место и время проведения ОСС, даты начала и окончания приёма решений по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес передачи решений собственников.Независимо от формы проведения собрания в ГИС ЖКХ нужно будет разместить:повестку дня с указанием вопросов, поставленных на голосование;порядок ознакомления с информацией и материалами ОСС;место или адрес ознакомления с информацией и материалами ОСС.

7942После собрания управляющая организация должна будет отчитаться в ГИС ЖКХ об его итогах – не позднее 10 дней со дня принятия решений разместить в систему:количество участников по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование;количество

В какой форме УО составить годовой отчёт за 2020 год

Третий день второй итоговой онлайн-конференции для УО и ТСЖ был посвящён составлению годового отчёта. Борис Валит дал рекомендации по актуализации условий договора управления МКД, объяснил, как избежать самых частых ошибок при заполнении годового отчёта и самое главное – в какой форме составить годовой отчёт за 2020 год. 10844Узнайте, какие темы мы успели обсудить в третий день онлайн-конференции, – посмотрите этот короткий ролик.Форма годового отчёта не установлена законодательством.

Если она согласована в договоре управления МКД, то управляющей организации, чтобы представить собственникам отчёт за 2020 год, нужно использовать её.Если форма годового отчёта не согласована в договоре управления, то у управляющей организации есть два варианта:Можно использовать форму 2.8, установленную .Разработать свою форму, применяя рекомендации . В этом случае советуем согласовать форму годового отчёта с собственниками, путём внесения изменений в договор управления МКД.

13481О годовом отчёте по форме 2.8, установленной , мы рассказывали . Объясним, что должен содержать отчёт, составленный по рекомендациям .Отчёт, составленный по этой форме, может содержать информацию о соответствии в течение отчётного периода перечня, объёмов и качества работ и услуг по управлению, СиР общего имущества требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам.В отчёт включаются данные о видах и характеристиках фактически выполненных работ или оказанных услуг по договору управления МКД, отмечается дата, когда работы или услуги были выполнены.

Если в течение отчётного периода нарушались условия договора управления МКД, такие случаи нужно упомянуть в годовом отчёте.Перечисляются виды коммунальных услуг, которые в течение отчётного периода предоставляла управляющая организация. Указывается информация о произведённых расчётах с РСО за ресурсы, поставленные по заключенным договорам энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и поставки газа.В

Блог

В преддверии мартовских выборов все министерства пытаются навести порядок в социально-значимых сферах. И конечно, излюбленная тема – прозрачность в ЖКХ.

Минстрой, как и всегда, отличился: с 1 января 2020 года управляющие компании в регионах обязаны раскрывать информацию в ГИС ЖКХ — совместном детище Минстроя и Минкомсвязи РФ.

Может быть, и хотели как лучше для народа, а получилось — как всегда: систему запустили в полурабочем состоянии, а нормативную базу все еще продолжают приводить в соответствие (за исключением штрафных санкций за ненадлежащее раскрытие информации). Статья 193 ЖК РФ устанавливает лицензионные требования к управляющим организациям, одним из которых является соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 Жилищного Кодекса.

Часть 10 указанной статьи условно делит все управляющие организации на две категории:

  1. Управляющие организации в городах Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе
  2. Все остальные управляющие организации.

К первой категории управляющих организаций до 01.09.2020 года применяются нормы о раскрытии информации, предусмотренные частью 10 статьи 161 ЖК РФ.