Виды прав на недвижимость подлежащую оценке анализ правоустанавливающей документации

Виды прав на недвижимость  подлежащую оценке  анализ правоустанавливающей документации

2. Правовые аспекты оценки недвижимого имущества


регистрация различных сделок с недвижимостью. Вышеупомянутым Федеральным законом предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с ней.

Непосредственная регистрация или учет объекта недвижимости, о чем говорится в п.2 ст.

131 ГК РФ, подразумевает специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, которые осуществляются в случаях, предусмотренных законом.

При регистрации прав на не­движимость сделка уже действует, и сама регистрация нужна для того, чтобы в результате исполнения этой сделки произошел переход прав на недвижимое имущество.

При регистрации сделок с недвижимостью сама регистрация необходима для вступления в юридическую силу самой сделки. В ГК РФ предусмотрена необходимость регистрации сделок с недвижимостью, а именно: • договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества.) — ст. 339; • договор продажи жилого дома, квартиры, а также их части — п.
2 ст. 558; • договор продажи предприятия — п.

3 ст. 560; • договор дарения недвижимого имущества — п. 3 ст. 574; • договор ренты — ст. 584; • договор пожизненного содержания с иждивением — ст.

601; • договор аренды недвижимого имущества, но при условии, если он заключен на срок более одного года, — п.2 ст.

609, п.2 ст. 651 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существо­вания зарегистрированного права, и это право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Анализируя этапы развития рынка недвижимости в нашей стране можно сделать вывод о том, что единого рынка объектов недвижимости (в том смысле, как они определены в Гражданском Кодексе) пока не существует. Правильнее, скорее, говорить о наличии рынков отдельных элементов недвижимого имущества (квартир, офисов, помещений производственного назначения).

Не выработано общегосударственной политики формирования право­вых и экономических условий деятельности на рынке недвижимости: — единая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.

сделки с недвижимым имуществом. Под правами на недвижимость понимается вся предусмотренная законодательством РФ совокупность прав на недвижимое имущество.

Закон говорит и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимость, под которыми подразумеваются сервитут, ипотека (залог), доверительное управление, аренда, арест имущества на основании судебного решения, передача прав, обязательства по договору.

Указанные права обременения также подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом. Под сделками с недвижимостью понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение либо прекращение прав на недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован главой 3 Закона о регистрации.

Процедура проведения регистрации состоит из пяти этапов: — прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям законодательства, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; — правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; — установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; — внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; — совершение надписей на право устанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Документы, которые подтверждают факт существования объекта недвижимости: план земельного участка, заверенный соответствующим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; инвентаризационные документы (технический паспорт) зданий, сооружений, помещений, заверенные соответствующим проектно-инвентаризационным

Электронная библиотека

/ / 3.3.

Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке Виды вещных прав Вещное право дает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам. В зависимости от объема власти существуют различные виды вещественных прав (ГК РФ): · право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);.
· право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); · сервитут (статьи 274, 277); · право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296); · иные вещные права, которые могут быть введены указами Президента Российской Федерации. Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц.

Объект вещного права – вещь в материальном значении этого слова.

Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи. Основные характеристики вещного права на имущество: · право принадлежит лицам, не являющимся собственниками этого имущества; · при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещное право не прекращается; · права защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Оценка прав Объектом оценки может быть как право собственности, так и иные вещные права.

Величина оцениваемой стоимости будет зависеть от конкретного набора правомочий лица, обладающего вещным правом на недвижимость.

В зависимости от субъекта права собственности собственность может быть публичной и частной.

Публичная собственностьможет быть государственной (в России двух видов: собственность Российской Федерации и собственность субъекта Российской Федерации) или муниципальной, т.е.

собственностью местного самоуправления. В соответствии со статьей 12 Конституции РФ органы местного самоуправления не входят в систему органов государственной власти, следовательно, муниципальная собственность не является государственной. Последнее утверждение не относится к Москве, так как статья 6 Устава города Москвы

Анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц.

Описание оцениваемых имущественных прав

4 Ø Объект оценки является недвижимым имуществом, поскольку имеет признаки, перечисленные в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ [1, 2]. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Иные основания приобретения прав собственности на имущество предусмотрены Гражданским кодексом и законодательством РФ. В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 Гражданского кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами (ст.

131 Гражданского кодекса РФ).

Оценка для нотариуса без осмотра автомобиля

Оценка для наследства происходит без осмотра ТС, так как оценка проводится на дату смерти владельца — это определение рыночной стоимости имущества на дату смерти собственника с предоставлением официального отчета, выполняемого в соответствии с 135 ФЗ и федеральными стандартами оценки. Данные о рыночной стоимости имущества необходимы нотариусу для расчета нотариального тарифа, который взимается при оформлении наследственных прав.

Размер государственной пошлины определен в Статье 333.24 налогового кодекса РФ и составляет для близких родственников — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб., для других наследников — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн.

руб. Кроме того, к оценщикам нередко обращаются наследники когда между ними возникают разногласия размере рыночной стоимости имущества.Оценка автомобиля для наследства в Москве происходит без осмотра ТС, так как оценка проводится на дату смерти владельца.

Пробег автомобиля рассчитывается из учета среднегодового пробега транспортного средства данной категории,например у легкового автомобиля 18000км в год. подбор аналогов, выставленных на продажу, осуществляется так же на дату смерти собственника.Изучаем рынок предложений по продаже транспортного средства данной модели, аналогичной комплектации и величиной пробега в границах вторичного рынка Московского региона. Как правило используем такие ресурсы, как сайты auto.ru, avito.ru и другие.

Для поиска архивных объявлений, используем сайт bibika.ru.В соответствии с Методическими рекомендациями Р-03112194-0376-98, рассчитываем физический износ транспортного средства по формуле Иф = 100 х ( 1 — е-Ω ), где е — основание натуральных логарифмов ипо .В зависимости от особенностей использованных для расчетов подходов, полученные результаты в большей или меньшей степени отличаются друг от друга.

Выбор весового коэффициента

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

> > Поделитесь с родными и друзьями: Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме.

Поэтому выбор итоговой величины стоимости происходит на основе промежуточных данных с помощью весовых коэффициентов.

Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица. Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

  1. приватизация объекта государственного жилого фонда;
  2. признание судом права на объект недвижимости;
  3. обмен и другие.
  4. сделка купли-продажи;
  5. дарение;
  6. наследование;
  7. долевое участие в строительстве (инвестирование средств);

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г.

приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122).

Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество. По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

  1. договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В чем разница?

Сегодня в очередной раз возник у клиентов вопрос: что такое правоустанавливающие документы, ибо они предоставили технический паспорт и выписку из регпалаты и сказали, что других документов у них нет, а эти документы и являются правоустанавливающими.Поскольку этот вопрос возникает довольно часто, расскажу подробно о нем, вдруг кому-то пригодится. Итак, существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Это разные бумаги. Правоустанавливающие документы — это те документы, на основании которых возникло право (чаще всего собственности, поэтому его и рассмотрю для примера). Итак, право собственности может возникнуть на основании следующих документов: — договор купли-продажи — акт приема-передачи к договору долевого участия- договор безвозмездной передачи квартиры в собственность (приватизация)- договор дарения- свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)- решение суда- соглашение о разделении (об определении) доли- справка о выплате пая- договор ренты декларация (при дачной амнистии)и некоторые другие.Разновидностей таких документов может быть довольно много, причем в одном объекте они могут комбинироваться. Например, часть квартиры принадлежит собственнику на основании приватизации, а вторая часть принадлежит другому собственнику на основании приватизации и договора дарения.

Существует множество вариантов, нужно их рассматривать в совокупности, чтобы определить, все ли документы собраны для предстоящей сделки купли-продажи. Пара слов о правоподтверждающих документах.

В настоящее время таким документом является выписка из единого государственного реестра прав (или проще из ЕГРН), которая подтверждает право собственности субъекта на определенный объект недвижимого имущества. И в этой выписке бывает указан документ-основание — как раз один или несколько из вышеперечисленных. Ранее были Свидетельства о государственной регистрации права (зеленые, синие, розовые), сейчас их не выдают.Техпаспорт — это не правоустанавливающий, а технический

Open Library — открытая библиотека учебной информации

Вещное праводает лицу юридическую власть над вещью и относится к абсолютным правам.

Учитывая зависимость отобъема власти существуют раз­личные виды вещественных прав: • см. статью 21 ТК; • право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ста­тья 265);. • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); • сервитут (статьи 274, 277); • право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право опе­ративного управления имуществом (статья 296); • иные вещные права, которые бывают введены указами Президен­та Российской Федерации.

Вещное право устанавливает непосредственное отношение лица к вещи без посредничества других лиц. Объект вещного права — вещь в материальном значении этого слова.

Все иные вещные права, за исключением права собственности, являются правами на чужие вещи. Основные характеристики вещного права на имущество: • право принадлежит лицам, не являющимся собственниками этого имущества; • при переходе права собственности на имущество к другому лицу вещ­ное право не прекращается; • права защищаются от нарушения любым лицом в порядке, предус­мотренном статьей 305 настоящего Кодекса РФ. Оценка прав.Объектом оценки может быть как право собственности, так и иные вещные права.

Величина оцениваемой стоимости будет зави­сеть от конкретного набора правомочий лица, обладающего вещным пра­вом на недвижимость. Учитывая зависимость отсубъекта права собственности собственность может быть публичной и частной. Публичная собственностьможет быть государственной (в России двух видов: собственность Российской Федерации и собственность субъекта Российской Федерации) или муниципальной, ᴛ.ᴇ.

собственностью местно­го самоуправления. В соответствии со ст. 12 Конституции

«органы мест­ного самоуправления не входят в систему органов государственной влас­ти»

, следовательно, муниципальная собственность не является государ­ственной.

Частная собственность- имущество частных лиц, ᴛ.ᴇ. физических лиц (граждан России, лиц без гражданства, граждан иностранных государств) или юридических лиц.

4 вида прав на недвижимость

, совершаемые с недвижимостью, подлежат (ГКН).Каждый владелец получает свидетельство, в котором указываются характеристики объекта и вид права, на основании которого происходит владение.

Содержание:Основной вид владения объектом, предоставляющий максимальные полномочия – собственность.В собственность допускается оформлять квартиры, комнаты и иные помещения, а так же – земельные участки.Данный вид права возникает в результате имущественных сделок, в число которых входят:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Кроме этого, данное право может приобретаться путём или посредством . При регистрации определяется автономное структурное содержание объекта, закреплённое за владельцем, в числе которых могут быть:

  1. граждане;
  2. региональные и государственные административные органы.
  3. предприятия, организации и компании;

По завершении гражданско-правовой сделки, предоставляющей на недвижимость в виде договора о передаче имущественных прав, требуется регистрация такового и внесение в записи кадастрового учёта.Только после её проведения, сделка вступает в юридическую силу, а договор становится неоспоримым прецедентом, разрешающим как владение, так и имущественное распоряжение купленным жильём или земельным участком (ЗУ).На основании правоустанавливающей документации после регистрационной процедуры, владельцы участков или квартир, получают свидетельства о собственности, которые становятся правоудостоверяющим документом, констатирующим вид правовой ответственности в отношении к недвижимости.Приватизация как форма имущественных отношений вступила в силу с возникновением норм нового земельного и жилищного законодательства, на фоне иных видов собственности, которые не допускали полноправного владения для граждан. Если советское законодательство, существовавшее до принятия Конституции РФ, признавало только государственную собственность, то в данное время

Документы, подтверждающие права на объекты недвижимости:

договор купли-продажи предприятия с приложением акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия с перечнем всех его долгов и передаточного акта (при государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс).

владельцем других сделок, которые могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются. земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Лицо, получившее такое право, может самостоятельно использовать участок в соответствии с целевым назначением или передавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника земли.

Субъектом права хозяйственного ведения может быть государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ и соглашением с собственником имущества. Для распоряжения имуществом необходимо согласие собственника (соответствующего органа государственной власти или местного самоуправления). Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Субъектом права оперативного управления может быть только казенное предприятие или учреждение, которое осуществляет в пределах, установленных законом, права владения, пользования и распоряжения им.

Объем прав у субъекта права оперативного управления меньше, чем объем полномочий обладателя права хозяйственного ведения и полностью определяется собственником имущества.

Предприятие не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимостью. По ГК РФ собственник недвижимости, обремененной сервитутом, вправе

Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость

Сделки с недвижимостью » Колонка юристаРиэлторы, а также работники органов, регистрирующих недвижимость, часто сталкиваются с тем, что граждане не видят разницы между правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

Например, могут в качестве правоустанавливающей документации предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. Перед совершением любой сделки с объектом, например купли-продажи оформления залоговой закладной, дарения или завещания нужно собрать пакет документов на недвижимость.