Выселение друщей собственника

Выселение друщей собственника

Могут ли родственники одного собственника выселить проживающих друзей собственника другой комнаты?


Здравствуйте, букв будет много, поэтому заранее извините за очень длинный текст. Есть коммунальная квартира. Две жилые комнаты и разные собственники. В одной проживает пожилая женщина 84 лет, не совсем дееспособная последнее время, но не признанная таковой.

Опекунов нет. Есть ее родственники, не очень желающие за ней ухаживать, за последние 1,5 месяца, что бабушке тяжело за собой ухаживать, готовить, родственники появлялись раз пять.

Есть другая комната и другой собственник. Хозяин живет за рубежом, а в комнате живет его друг с женой за коммунальную плату и электричество за всю квартиру. Краеугольный камень всей истории это бабушка, которая по факту оказалась никому не нужна.

Но молодые люди вынуждены мыть стены от испражнений бабушки, мыть ее саму, несколько дней назад вызывали сантехников, т.к.

бабушка засунула тряпки в унитаз, и в туалете чудом избежали фонтана человеческой жизнедеятельности.

В такой квартире ни жить ни входить после работы невозможно. Фотографии загаженной квартиры есть. И сантехники тоже могут вызов подтвердить.

Также люди бабушку в последнее время подкармливают, т.к. сама готовить уже не в том состоянии, а кушать все равно хочется.

Сегодня приехали соседи, и проживающий у собственника друг в очень резкой форме высказал, что он думает о таких родственниках. Никакого рукоприкладства между двумя мужчинами не было.

Однако, родственники сильно обиделись за то, что им нагрубили.

И теперь говорят что если из другой комнаты люди не выедут, то те вызывают полицию, и их насильно выселяют.

Вопрос: могут ли родственники бабушки вызвать полицию и выселитьтаких соседей? И каково правовое положение друга собственника. Естественно, уезжать он не хочет. Какова правовая оценка данной ситуации? 19 Октября 2017, 19:40, вопрос №1785863 Алина, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 4326 ответов 1732 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Искендеров Эмиль Юрист, г.

Решение № М-4154/2013 2-4378/2013 2-4378/2013~М-4154/2013 от 11 октября 2013 г.

без предоставления другой жилой площади.

Обязать Хайрулина Б.М. не вселять арендаторов в указанную квартиру без предварительного письменного согласия остальных сособственников квартиры.Истец Новоженина В.Г. в судебном заседании, полностью поддержала заявленные требования в полном объеме, она считает, что настоящее дело необходимо рассматривать не по нормам ЖК РФ о выселении, а в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.

Ответчик должен ставить в известность собственников обще-долевой собственности о том кого он желает вселить в свою комнату какого квартиранта и иметь согласие остальных собственников на вселение квартирантов в свою комнату. Кроме того, истец пояснила, что ее мама проживавшая вместе с ней Новоженина А.А. умерла, документы о наследстве до настоящего времени не оформлены.

Все собственники обще-долевой собственности занимают в квартире отдельные комнаты, местами общего пользования пользуются все. С ответчиком Хайрулиным Ю.М.собственником 15/100 долей никакого согласия не достигнуто, он в квартире не проживает, живет где-то в другом месте. Когда приходил последний раз в квартиру он сказал, что будет вселять того, кого хочет.

Квартирант Николашин С.В., которого вселил Хайрулин Ю.М.в свою комнату площадью 9,5 кв.м ведет себя неадекватно, хулиганит, но истцы в полицию обратились только один раз, в основном пытались договориться с квартирантом. Она считает, что не поведение квартиранта должно быть основанием для его выселения, а то что он вселен без разрешения других собственников обще-долевой собственности.

Основания исковых требований уточнять не желает. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.От истцов Новоженина Э.Г., Петухова А.В.

в суд поступили заявления просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.Ответчики Хайрулин Ю.М., Николашин С.В.

в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений суду не предоставили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствии в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.

Сняли с очереди на квартиру.

Что делать?

2 Разместил: Егоров Константин Михайлович Статьи наших юристов 15.03.2013

В прошедшем 2012-ом году многие очередники города Москвы смогли «на своей шкуре» ощутить всю глубину проблемы принудительного (часто незаконного) снятия с жилищного учета. По данным юридической фирмы «КМ Консалтинг» эта проблема приобрела по-настоящему массовый характер. Департамент жилищной политики и жилищного фонда отчитался перед Мэром Собяниным о неуклонном уменьшении числа очередников, создав иллюзию того, что всё большее число жителей города Москвы более не нуждается в улучшении своих жилищных условий.

Однако на деле, такое сокращение количества очередников, оказалось всего лишь «процедурой», предназначенной для того чтобы оставить многих из них у «разбитого корыта».

На практике, подобная «процедура», выглядит следующим образом.

К примеру, некие жители города Москвы, с 1989 года стоят на жилищном учете, раз в несколько лет предоставляют в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы на переосвидетельствование (подтверждающие то, что их жилищные условия с момента постановки на жилищный учет никак не улучшились), и вдруг получают уведомление из Департамента, о том, что, их оказывается, уже как несколько месяцев назад сняли с жилищного учета.
Многие уже бывшие очередники после такого известия не знают, что им делать дальше, ведь они долгое время стояли на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, никаких незаконных сделок с жильем не совершали, и вот теперь, через двадцать с лишним лет «стояния» получают известие о том, что, оказывается, они не могут претендовать на жилье от государства или на помощь в приобретении жилья с использованием государственных (муниципальных) средств.

Что делать в такой ситуации и насколько вообще законно снятие граждан с жилищного учета после стольких лет нахождения в очереди на жилье? Давайте разберемся в этих вопросах подробнее, рассмотрев несколько наиболее распространенных ситуаций.

Выселение собственника по закону: возможно ли это, и в каких случаях

Оглавление: По закону нашей страны все люди наделены правом владения и пользования жилой площадью.

Это право отражено в Конституции, а именно в статье 40.

В тех случаях, когда физическое лицо является собственником жилого помещения, он имеет возможность использовать свою недвижимость так, как ему заблагорассудится. Собственнику присущи права владения, пользования и распоряжения.

К основным операциям, которые владелец жилого помещения имеет право производить с ним, то есть распоряжаться относятся: 1. Продажа имущества. 2. Дарение жилого помещения другому лицу. 3. Сдача жилого помещения в аренду.

4. Передача права собственности по наследству. Но факт владения имуществом не означает вседозволенность. Есть определенные ограничения, которые распространяются даже на собственников. Производить нелегальную перепланировку, использовать жилплощадь не для проживания (например, размещать в нем магазин или производственный цех), шуметь и регулярно нарушать распорядок жизни соседей — это по-прежнему поведение жильца или собственника, которое не “покрывается” правом владения недвижимости, т.к.
данными действиями могут быть нарушены права иных лиц. Для выселения собственника из жилья необходимо наличие особых обстоятельств Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им.

Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве. Вот главные положения: √ Государством защищается любая форма частной собственности, в том число и владение жилым помещением/помещениями.

√ Лишиться собственности без судебного разбирательства человек не может. √ Если собственник не имеет альтернативного жилья, выселять его из помещения, находящегося в его собственности, нельзя.

Таким образом, можно увидеть, что выселение действительно возможно согласно закону, но следует найти для этой меры веские обоснования. Такое может произойти по-разному: добровольно или в принудительном порядке.

Принудительное выселение собственника из квартиры

/ / Просмотров 589 Содержание Можно ли выселить человека из собственной квартиры?

Некоторые наивно полагают, что хозяин приватизированного жилья обладает «иммунитетом» от выселения.

Вот только на практике дело обстоит несколько иначе.

Сейчас можно найти управу даже на нерадивого собственника квартиры. Не факт, что выселят, но пригрозить – пригрозят.

Причем зачастую это помогает, и до выселения дело не доходит. Юристов спрашивают, за что можно выселить хозяина квартиры?

Наша статья затронет три основных случая выселения собственника:

  1. если распорядитель жилья создает неудобства соседям;
  2. если выселяется обладатель доли в жилом помещении.
  3. если нужно выселить бывшего владельца купленной квартиры;

Начнем с общей информации по выселению людей из занимаемых ими площадей.

Неужели лишатся крова и члены его семьи? Ситуации могут быть разными, поэтому следует учитывать особенности процедуры.
Владелец недвижимости имеет гарантированную защиту своих прав:

  • Частная собственность находится под защитой государства (ст. 8 Конституции РФ).
  • Нельзя выселить распорядителя жилья и членов его семьи, если квартира является их единственным местом для проживания (ст. 446 ГПК РФ).
  • Закон устанавливает, что никто не может лишиться имущества кроме как по решению суда. При этом собственнику полагается обязательная компенсация (ст. 35 Конституции РФ).

Вместе с тем о невозможности выселения собственника из квартиры в законе не сказано.

Статус «собственника квартиры» дает право не только на проживание, но и на распоряжение жилым помещением.

Следовательно, выселение возможно, но только при наличии веских обстоятельств.

Варианты выселения собственника жилого помещения:

  1. добровольно – если хозяин квартиры не оспаривает сей факт (например, выселение при продаже жилья);
  2. принудительный порядок – используется в подавляющем количестве случаев (например, если собственник нарушает общественное спокойствие, но не реагирует на уведомления и замечания);

Кого нельзя выселить из квартиры?

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья.

Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина Для начала определимся с тем, в квартиру.

Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане.

Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин).

Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно. определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи.

И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя. 1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить практически невозможно.

Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной.

В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой. Выселить детей можно лишь в трех случаях:

Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника

› › В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого.

Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  1. съезжает, и все довольны.
  2. владелец договаривается с жильцом;
  3. жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;

Однако описанный способ на практике реализовывается редко.

Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади.

С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности.

Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

  1. Признание родственников «бывшими». Это частая ситуация, возникающая после развода. Если жилье приобретено до брака, то после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуацию осложнят дети, но только в том случае, если второму родителю некуда идти.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

» Существуют определенные ситуации, при которых жильцы действительно признаются незаконно проживающими в недвижимости. Сюда включаются случаи:

  1. лица живут в квартире по документам, которые были подделаны, поэтому являются фальшивыми, а также разные разрешительные документы могут становиться с течением времени просто недействительными.
  2. люди потеряли право проживать в объекте по каким-либо причинам;
  3. граждане самовольно, без наличия какого-либо разрешения или законного основания, занимают или вовсе захватывают жилые помещения, после чего остаются на территории, несмотря на требования других граждан покинуть жилье;

При каждой ситуации процесс выселения предполагает выполнение определенных действий, которые могут немного отличаться друг от друга.

Документы, дающие право нахождения:

  1. решение суда.
  2. регистрация по определённому адресу;
  3. договор ренты;
  4. свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов.

Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания. Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

  • Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
  • Субаренда.
  • Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
  • После развода супруг не хочет покидать квартиру.

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения. Основание для выселения лиц, незаконно занимающих помещение, указано в статье 301 ГК РФ (Гражданский кодекс).

В соответствии с текстом статьи собственник квартиры вправе вернуть своё имущество из незаконного владения. Но делать это самостоятельно, особенно с применением физической силы, не рекомендуется.

К поводам для выселения

Как выселить человека из квартиры, прописанного, но не собственника: решаем

Выписать человека с жилплощади, на которой он зарегистрирован, без его согласия – достаточно сложный процесс.

Если подойти к нему юридически безграмотно, процедура выписки может затянуться надолго, а то и вовсе закончиться безрезультатно.

Поэтому важно тщательно разобраться во всех законодательных нормах РФ, касающихся выселения прописанного человека из определенного вида жилья.

Процедура выселения трудоемкая и для нее нужны веские причины. Общие основания для выселения Основания для выселения прописанного жильца возникают тогда, когда его право пользования данным жилым помещением утрачено по закону.

Причины могут быть следующими:

  1. наличие задолженности по коммунальным платежам более 6 мес. без уважительных причин и др.
  2. лишение родительских прав и невозможность проживать совместно с детьми;
  3. использование квартиры не по назначению (в качестве производственного, торгового, складского помещения и т.п.);
  4. изъятие жилого помещения в пользу государства или религиозной организации;
  5. прекращение трудовых отношений с наймодателем (в случае служебной жилплощади);
  6. бесхозяйственное содержание квартиры, ведущее к ее разрушению (в том числе незаконная перепланировка, нарушающая целостность дома и несущая угрозу другим жильцам);
  7. систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, пьяные дебоши, хулиганские действия);
  8. расторжение брака;
  9. окончание срока договора найма;
  10. аварийное состояние или снос жилья;

Следует помнить, что в любом из вышеуказанных случаев выписка и выселение прописанного жильца возможны лишь по решению суда.

Даже собственник квартиры не имеет права самовольно выгнать на улицу зарегистрированного гражданина. Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения. Если последний игнорирует устные и письменные предупреждения, а также другие попытки досудебного урегулирования, отказываясь покидать жилплощадь добровольно, остается лишь подать исковое заявление о выселении в суд.

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

» Автор Руслан Хайбулов На чтение 8 мин. Просмотров 483 Опубликовано 19/11/2017К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?Можно ли выписать осужденного из квартиры?Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации.

Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела.

В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда».

Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой.

Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.Коротко о процедуре:

  • Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  • После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.
  • Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации.

Долевой собственник заселил квартирантов без согласия. Как их выселить?

  1. Вопрос №13128355

г.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 39 06.09.2017 в 22:51 Частный дом, углем, вся его площадь поделена на зоны (нет таковых изолированных комнат). Не подходит для жилья двум чужим семьям.

После смерти моих родителей такой дом наследовали я и мой племянник. Племянник не собирается выкупать мою долю, но и не хочет продавать дом целиком третьему лицу.

Он просто завладел домом, пустил в дом проживать людей цыганской национальности без моего согласия, прекратил общение со мной. Я проживаю на расстоянии 200 километров, не наездишься.

Хочу приехать и заняться выселением квартирантов. Подскажите, пожалуйста, как мне юридически правильно пошагово действовать, чтобы добиться положительного результата?

вопрос №13128355 прочитан 142 разa Читайте также: Адвокат Рейтинг: 0

• отзывов: 77 656 • ответов: 177 970 • г. Пермь 06.09.2017 в 21:42 Следует обратиться в суд и подать .

Потом обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.

Галина г. Волгодонск 06.09.2017 в 21:50 Спасибо, Вы мне очень помогли!

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 15 282 • ответов: 35 469 • г. Санкт-Петербург 06.09.2017 в 21:44 Для начала вызовите участкового, пусть он квартирантов и факт их проживания.

Они могут испугаться участкового и выехать добровольно.

Если нет, то с актом участкового, зная ФИО лиц, Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении. Галина г. Волгодонск 06.09.2017 в 21:52 Спасибо за объяснение!

Фирма Рейтинг: 4.0 • отзывов: 12 061 • ответов: 20 568 • г.

Москва 06.09.2017 в 21:47 Галина, добрый день! Тут все очень просто — вызываете полицию и выгоняете весь этот табор, так как Вы являетесь собственником, а регистрации у этих лиц нет.

Принудительное выселение собственника из квартиры

» » 1 404 просмотровСодержаниеГражданин является собственником жилого помещения.

Неважно, купил он его, приватизировал, получил в подарок или унаследовал, он – владелец. Его право собственности дает ему возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Но, порой, у такого владельца возникает мысль, что, если эта квартира его собственная, то он волен делать в ней все, что ему заблагорассудится – производить незаконную перепланировку, превращать ее в торговую лавку или цех по пошиву одежды.

Так ли это? Возможно ли выселение владельца жилого помещения из его квартиры?Собственник любого объекта недвижимости согласно законодательству имеет право на проживание, владение, распоряжение этим жилым помещением.